2024年01月统计局70城房价解读-6页_885kb

2024年1月70城房价总结

核心内容

2024年1月，70个大中城市新房和二手房价格整体延续下降趋势，但环比跌幅有所收窄，显示出市场调整趋缓。其中，上海新房价格环比上涨，昆明和三亚二手房价格小幅上涨，成为市场亮点。

主要观点

1. 价格环比上涨城市增加，二手房涨幅有限

• 新房价格：2024年1月，70城新房价格环比上涨的城市为11个，较上月增加4个，涨幅相对稳定。同比上涨城市为17个，较上月减少3个，下跌城市达53个。
• 二手房价格：1月仅昆明和三亚二手住宅价格环比上涨，其余城市均下跌。70城二手住宅价格同比全部下跌，整体市场仍处于下行区间。

2. 环比跌幅收窄，同比跌幅扩大

• 新房：70城新房价格环比跌幅较上月收窄0.08个百分点，为0.4%。同比跌幅扩大至1.2%，较上月增加0.36个百分点。
• 二手房：70城二手房价格环比跌幅与上月基本持平，为0.6%；同比跌幅扩大至4.4%，较上月增加0.3个百分点，表明价格继续探底。

3. 各梯队城市表现分化

• 一线城市：
  • 新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；同比跌幅扩大至0.5%，其中北京和上海房价同比上涨，广州和深圳则继续下跌。
  • 二手房价格环比下降1.1%，同比跌幅扩大至4.9%，一线城市整体价格仍承压。
• 二线城市：
  • 新房价格环比下降0.4%，与上月持平；同比价格下降0.4%。
• 三线城市：
  • 新房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点；同比价格下降2.1%，降幅扩大0.3个百分点。
  • 二手房价格环比下降0.6%和0.7%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点；同比跌幅扩大至4.4%和4.5%。

关键信息

4. 市场热度与价格走势一致

• 2023年2月至2024年1月，70城新房线上找房热度持续下降，与房价走势基本一致。
• 春节假期导致找房热度小幅回落，但新房和二手房走势保持一致。
• 一线城市和三线城市受返乡影响较大，找房热度出现相反走势，或预示后续市场分化加剧。

5. 部分城市表现突出

• 上海：新房价格环比上涨0.4%，是70城中涨幅最大的城市，且连续20个月上涨。
• 昆明和三亚：二手房价格环比小幅上涨，其中三亚仅144平方米以下中小户型价格上涨，受旅居需求推动。

环比与同比涨跌幅排名

新建商品住宅环比涨跌幅排名

新建商品住宅同比涨跌幅排名

二手住宅环比涨跌幅排名

二手住宅同比涨跌幅排名

城市划分

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市：共31个城市，包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐
• 三线城市：共35个城市，包括唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理