2024-02-02-58安居客房产研究院-2023年12月统计局70城房价解读_8页_1mb

报告摘要

房价继续探底，部分城市表现坚挺

核心内容概述

2023年12月，全国70个大中城市房地产价格整体延续探底趋势，新房和二手房价格同环比均出现下跌。但部分城市表现突出，如上海、成都、西安，其新房价格连续12个月上涨，显示出一定的市场韧性。同时，部分城市如武汉、徐州在二手房市场表现低迷，跌幅较大。

主要观点与关键信息

一、价格环比上涨城市为近三年最少

新房价格环比上涨城市：12月仅有7个城市新房价格环比上涨，为近三年来最少。
- 上涨城市包括：上海、西安、成都、太原、石家庄、长春、南宁。
- 北京新房价格与上月持平。
- 价格下跌城市达62个，涨幅持续缩小。
二手房价格环比全面下跌：70个城市二手住宅价格环比全部下跌，仅成都同比小幅上涨，为2021年以来最小同比涨幅。

二、房价继续探底，城市间走势分化

新房价格环比跌幅与上月持平：70城新房价格环比下跌0.45%，同比跌幅扩大至0.9%。
二手房价格同环比跌幅继续扩大：70城二手房价格同比跌幅达4.1%，环比跌幅与上月持平。

分能级城市表现

一线城市新房价格分化：
- 上海新房价格环比上涨0.2%，北京持平，广州和深圳分别下跌1.0%和0.9%。
- 一线城市新房价格同比由涨转跌，上海涨幅最大（4.5%），广州和深圳跌幅明显（3.0%、3.6%）。
二线城市新房价格整体上涨：
- 成都同比涨幅4.9%，领涨70城。
- 多数城市新房价格持续调整，南京跌幅最大（-1.2%）。
三线城市新房价格全部下跌：
- 三亚同比上涨3.1%，为三线城市中唯一上涨城市。
- 多数城市新房价格持续下行。
一线城市二手房价格跌幅收窄：
- 一线城市二手房价格环比下跌1.1%，降幅较上月收窄0.3个百分点。
- 北京、上海、广州、深圳分别下跌1.2%、0.6%、1.5%、1.1%。
二线城市二手房价格跌幅扩大：
- 武汉跌幅达1.6%，为二线城市中最大。
- 厦门跌幅7.1%，为二线城市中跌幅最大。
三线城市二手房价格跌幅普遍：
- 徐州跌幅达7.6%，为三线城市中最大。
- 赣州跌幅最小，仅0.2%。

三、上海、成都、西安新房价格连续上涨

上海、成都、西安是唯一三个新房价格连续12个月上涨的城市。
这些城市改善型住宅价格走势稳健，涨幅靠前。
90-120平方米、120-150平方米及150-200平方米面积段新房热度显著上升，反映市场需求结构变化。

四、市场趋势与影响因素

新房市场：
- 70城新房价格探底趋势不变。
- 房企积极推盘，年末去化压力较大。
- 改善型需求推动部分城市新房价格保持稳定。
二手房市场：
- 挂牌量高，房价下行压力大。
- 二手房价格下跌对新房市场形成传导效应。
- 武汉、徐州等城市二手房价格跌幅显著，影响市场信心。
政策影响：
- 上海等城市出台购房优化政策，对市场起到积极作用。
- 一线城市新房价格更具韧性，预计春季将保持复苏节奏。

总结

2023年12月，全国房地产市场整体处于探底阶段，新房和二手房价格同环比均出现下跌。一线城市中，上海新房价格表现坚挺，二手房跌幅收窄；二线城市中，成都、西安新房价格持续上涨，而武汉二手房价格跌幅最大；三线城市新房和二手房价格均下跌，市场压力较大。整体来看，房价下行趋势仍在延续，但部分城市市场韧性较强，改善型需求推动价格稳定增长，政策对市场有一定支撑作用。

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