2023年12月统计局70城房价解读-8页_1mb

房价走势总结

核心内容

2023年12月，70个大中城市新房和二手房价格继续探底，但城市间及新房与二手房间走势分化显著。一线城市新房价格走势分化，京沪价格更具韧性；二手房价格跌幅收窄，京沪新政效果显现。二三线城市以价换量特征明显，房价下行压力较大。

主要观点

• 新房价格环比上涨城市最少：12月新房价格环比上涨的城市仅有7个，为近3年最少。其中，西安、上海、成都、太原、石家庄、长春、南宁为上涨城市，北京价格持平，其余城市价格下跌。
• 二手房价格持续下跌：12月二手房价格环比和同比均下跌，跌幅扩大，且无城市实现连续上涨。
• 城市间价格走势分化：一线城市新房价格走势分化，上海涨幅0.2%，北京持平，广州和深圳分别下跌1.0%和0.9%。二手房价格跌幅收窄，但一线城市整体仍呈下跌趋势。
• 二线城市房价调整：成都和西安新房价格持续上涨，但多数城市房价仍处于调整期。二手房市场受挂牌量影响，下行压力较大。
• 三线城市房价全面下跌：三线城市新房和二手房价格均下跌，其中徐州和武汉跌幅最大。

关键信息

新房价格走势

• 环比上涨城市：7个（西安、上海、成都、太原、石家庄、长春、南宁），其中西安涨幅最大（0.5%）。
• 同比上涨城市：20个，成都涨幅最高（4.9%）。
• 价格下跌城市：62个，南京跌幅最大（-1.2%）。
• 新房价格连续上涨城市：上海、成都、西安，分别连续上涨12个月。

二手房价格走势

• 环比跌幅：一线城市1.1%，二线城市0.8%，三线城市0.8%。
• 同比跌幅：一线城市3.5%，二线城市4.0%，三线城市4.2%。
• 二手房价格跌幅最大城市：武汉（-1.6%），徐州（-1.5%）。
• 二手房价格下跌城市：70城中全部下跌，无城市实现连续上涨。

需求结构变化

• 改善型住宅需求上升：上海、成都、西安等城市改善型住宅（120-150㎡、150-200㎡）价格走势稳定，且新房找房热度显著上升。
• 主力需求面积段变化：90-120㎡新房热度占比下降，120-150㎡和150-200㎡新房热度占比上升，反映市场需求结构向改善型住宅倾斜。

分能级城市表现

一线城市

• 新房价格：上海上涨0.2%，北京持平，广州和深圳分别下跌1.0%和0.9%。
• 二手房价格：北京、上海、广州、深圳分别下跌1.2%、0.6%、1.5%、1.1%，整体跌幅收窄。

二线城市

• 新房价格：西安和成都涨幅显著，但多数城市房价下跌。
• 二手房价格：武汉跌幅最大（-1.6%），厦门跌幅也较大（-7.1%）。

三线城市

• 新房价格：全部下跌，徐州跌幅最大（-1.5%）。
• 二手房价格：全部下跌，徐州跌幅最大（-7.6%）。

市场趋势与展望

• 市场淡季影响：受房地产市场淡季及房企积极推盘影响，房价探底趋势未变。
• 政策影响：12月中旬购房优化政策出台，对市场起到积极影响，尤其是上海新房价格更具韧性。
• 未来预期：上海、成都、西安等城市改善型住宅价格将保持坚挺，预计春季市场将有复苏迹象。