20240715-东兴证券-统计局70城房价数据点评_6月各线城市住宅价格继续下滑_一线城市环比跌幅相对更小_10页_1mb

房价数据点评总结：6月70城住宅价格持续下滑，一线城市相对稳定

摘要

2024年6月，中国70个大中城市商品住宅销售价格指数继续环比下降，但降幅有所收窄；同比降幅略有扩大，特别是新房和二手房价格变化。一线城市房价下降幅度相对较小，显示政策和市场情绪可能触底，预计中长期市场复苏依赖核心城市，利好相关房企，但存在盈利能力下滑等风险。

关键数据

• 环比数据：6月各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，降幅较前值收窄。
  • 一线城市：新建商品住宅环比增速约-0.3%，二手房环比增速约-0.2%。
  • 二线城市：新建商品住宅环比增速约-0.4%，二手住宅环比增速约-0.3%。
  • 三线城市：新建商品住宅环比增速约-0.5%，二手住宅环比增速约-0.4%。
• 同比数据：6月各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大。
  • 一线城市：新建商品住宅同比增速约-0.1%，二手房同比增速约-0.2%。
  • 二线城市：新建商品住宅同比增速约-0.4%。
• 其他：房价指数图表显示一线城市房价波动较小。

投资建议

报告认为，6月是房地产政策和市场情绪的低点，当前经济基本面有所改善。中长期来看，核心城市市场有望率先复苏，利好布局一二线城市的优质企业，如华润置地、招商蛇口、绿城中国和贝壳等。短期需关注政策执行和需求变化。

风险提示

潜在风险包括企业盈利能力持续下滑、销售数据不及预期以及资产减值问题。需警惕市场进一步波动。

结论

总体市场趋势为房价下行压力缓和，一线城市表现优于二线城市和三线城市，但行业复苏仍需时间。