58安居客房产研究院--2023年7月统计局70城房价解读-7页_1mb

房地产市场动态总结（2023年7月）

核心内容概览

2023年7月，70个大中城市房地产市场整体呈现下行趋势，新房和二手房价格同环比均出现下跌。然而，随着中央政策的积极表态和各地因城施策的推进，市场预期有所回升，价格调整可能逐步趋缓。

主要观点

• 新房市场：价格上涨城市数量持续减少，市场压力加剧，房价总体呈现稳中略降的态势。
• 二手房市场：价格下跌趋势更加明显，跌幅扩大，市场进入深度调整阶段。
• 政策预期：中央层面多次释放积极信号，预计8月后各地将出台更多宽松政策，对冲市场下行压力。
• 城市分化：不同能级城市价格走势分化，一线城市相对坚挺，二三线城市下行压力较大。

关键信息

一、价格上涨城市数量减少，市场压力加剧

• 新房：7月环比上涨城市20个，较6月减少11个；同比上涨城市26个，较6月减少1个。
• 二手房：7月环比上涨城市9个，同比上涨城市6个，均较上月减少1个。
• 市场信号：二手房价格同比跌幅达到一年以来最大值，市场底部信号明显。

二、新房与二手房价格同环比均下跌

• 新房：70城新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌0.6%。
• 二手房：70城二手住宅价格环比下跌，同比跌幅进一步扩大。
• 市场热度：新房找房热度环比反弹约6%，二手房热度同比跌幅收窄，市场情绪略有回升。

三、分能级城市表现

1. 新房价格全面下跌

• 一线城市：新房价格环比下跌0.2%，同比涨幅收窄，北京和上海价格相对坚挺。
• 二线城市：新房价格环比上涨城市8个，同比上涨城市15个。
• 三线城市：新房价格环比上涨城市10个，同比上涨城市9个，整体变动不大。

2. 二手房价格跌幅扩大

• 一线城市：二手房价格环比下跌0.8%，同比跌幅扩大，北京、上海、广州、深圳均出现同比下跌。
• 二线城市：仅昆明和太原二手房价格环比上涨。
• 三线城市：仅北海、常德、大理和惠州二手房价格环比上涨，但非持续上涨趋势。

四、区域典型城市表现

• 新房领涨城市：西安（环比上涨0.5%），宜昌、金华、大连、长春、惠州等城市新房价格跌幅较大。
• 二手房领涨城市：北海（环比上涨0.4%），大连二手房价格环比跌幅最大。
• 市场典型：北海成为新房和二手房价格均上涨的城市，而大连、郑州、宜昌则为典型下跌城市。

数据来源

• 国家统计局
• 58安居客研究院

总结

7月房地产市场整体下行，新房和二手房价格同环比均下跌，但政策预期积极，市场热度有所回升。一线城市新房价格相对稳定，但二手房跌幅明显；二三线城市价格下行压力较大。未来，随着政策的进一步发力，市场或将逐步企稳，但需关注政策效果与市场预期的联动。