2023年11月统计局70城房价解读-6页_975kb

70城房价环比延续跌势总结

核心内容概述

2024年11月，70个大中城市房价延续下跌趋势，新房和二手房价格环比均小幅下行。一线城市房价下跌压力较大，但部分城市如北京、上海在政策支持下表现出一定韧性。整体市场信心逐步恢复，政策调控对市场起到积极引导作用。

主要观点

1. 房价上涨城市数量持续减少

• 新房：11月70城中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为9个，同比上涨的城市为20个，较11月减少3个。
• 二手房：11月70城中，仅杭州二手房价格环比持平，其余69城价格均环比下跌；同比上涨的城市仅有成都和三亚。

2. 房价继续低位波动

• 新房：70城新房价格环比下跌0.4%，与上月基本持平；同比跌幅小幅扩大，主要受近半年房价持续下行影响。
• 二手房：70城二手住宅价格环比和同比跌幅均继续扩大，反映出市场整体供大于求的压力。

3. 分能级城市表现差异明显

新房价格走势

• 一线城市：新房价格环比下跌0.3%，降幅与10月持平；北京、广州、深圳分别下跌0.1%、0.9%、0.8%，上海则微涨0.6%。
• 二线城市：新房价格环比下跌0.3%，降幅环比扩大0.1个百分点。
• 三线城市：新房价格环比下跌0.4%，降幅环比收窄0.1个百分点。

二手房价格走势

• 一线城市：二手房价格环比下跌1.4%，降幅较10月扩大0.6个百分点；北京、上海、广州、深圳分别下跌1.4%、1.5%、1.0%、1.5%。
• 二、三线城市：二手房价格环比分别下跌0.7%和0.8%，降幅均比10月扩大0.2个百分点。
• 成交量变化：一线城市二手房成交量环比上涨，表明“以价换量”特征显著，市场已进入筑底阶段。

4. 政策支持预期增强

• 12月，政策将加强对房企的金融支持，同时京沪优化购房政策，如调整普宅标准、下调二套首付比例，预计将提振市场信心，促进楼市稳定。

关键信息

价格涨跌幅排名

新建商品住宅环比涨幅前10位

新建商品住宅环比跌幅前10位

二手住宅环比跌幅前10位

结论

当前70城房价整体呈现环比下跌趋势，市场处于调整阶段。一线城市房价下跌压力较大，但政策支持有望提振市场信心，推动房价趋于稳定。二手房市场因挂牌量增加，以价换量成为主要特征，价格进一步下探空间有限。整体来看，楼市在政策引导下逐步回归理性，市场有望在年底迎来温和复苏。