重庆写字楼市场简报2020年第四季度_2页_1mb

重庆主城区房地产市场总结

核心内容

2020年第四季度，重庆主城区房地产市场呈现出一定的回暖迹象，主要体现在住宅供应量、成交量以及价格的稳步上升。尽管整体房地产开发投资出现小幅下降，但市场需求相对稳定，推动了一手住宅价格的微幅上涨。

主要观点

• 一手住宅市场：

  • 2020年第四季度，重庆主城区一手住宅供应量环比上涨 $11.1%$，达到671.4万平方米；
  • 一手住宅成交量环比上涨 $22.9%$，达到649.1万平方米；
  • 成交均价微涨 $3.6%$，达到人民币每平方米13,300元；
  • 高端住宅市场受到万科锦绣滨江项目入市的推动，增加了渝中区域高端住宅的供应量，目标客群为改善型客户。

• 土地市场：

  • 2020年第四季度，重庆土地市场整体回暖，商住用地成交宗数达66宗，平均溢价率为 $5.9%$；
  • 住宅用地成交量环比大幅上涨 $76.2%$，达到396.5万平方米；
  • 成交楼面均价环比下降 $19.2%$，为5,109.4元每平方米；
  • 优质地块成交活跃，如江北区观音桥组团地块以24.6亿元成交，由香港置地竞得；南岸区南坪组团地块以7.92亿元成交，龙湖以底价竞得，楼面价为7,076元每平方米。

• 政策支持：

  • 2020年7月27日，重庆市住建委发布政策，允许企业申请降低住房公积金缴存比例（最低至 $5%$）或缓缴住房公积金，缓缴期限最长不超过1年，不影响职工提取和贷款资格；
  • 该政策旨在减轻疫情对企业的影响，稳定房地产市场。

关键信息

• 房地产开发投资：

  • 2020年1-11月，重庆房地产开发投资规模为3,975.2亿元，同比下降 $1.5%$。

• 市场趋势：

  • 住宅价格在相对稳定的市场需求下持续上涨；
  • 高端住宅市场供应增加，改善型客户需求推动价格表现；
  • 土地市场活跃，尤其是住宅用地成交量显著上升，但楼面均价有所下降。

• 新增项目供应（Q4/2020）：

  楼盘名称	单价（元/平方米）	区域	开发商
  九宸府	11,010	渝北	融创
  印未来	13,280	沙坪坝	东原
  天珺	17,360	渝北	保利
  �樾景台	10,740	北碚	中骏、弘阳

市场展望

• 政策支持对房地产市场起到积极作用，有助于缓解企业压力，稳定市场预期；
• 土地市场回暖表明开发商对重庆主城区未来的发展信心增强；
• 住宅市场在政策和需求的双重推动下，预计将继续保持温和上涨趋势。

公司信息

• 第一太平戴维斯研究部：
  • 提供市场分析与研究，发布相关报告；
  • 报告仅作一般信息用途，不构成任何合同或协议的依据；
  • 报告内容版权归属于第一太平戴维斯研究部，未经授权不得复制或引用。

联系方式

• 市场研究部：
  • James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan，高级经理，华西区，+862867373737，sophy.pan@savills.com.cn
• 中央管理层：
  • Eric Wo，董事长，华西区，+862867373688，eric.wo@savills.com.cn