北京写字楼市场简报2019年第四季度_2页_1mb

北京甲级写字楼市场总结（2019年第四季度）

核心内容

2019年第四季度，北京甲级写字楼市场经历了一个重要的“拐点之年”，市场供应大幅增加，需求端则相对疲软，导致空置率创近十年新高，租金持续下跌。这一变化标志着北京写字楼市场正经历结构性调整，进入新的发展阶段。

主要观点

• 供应激增：2019年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来七个项目或约93.4万平方米的新增面积交付，全年供应量高达134.5万平方米，为2008年以来最高。
• 空置率上升：受新增供应影响，全市甲级写字楼空置率环比上升3.6个百分点至12.7%，同比上升5.6个百分点，达到近十年新高。
• 租金下跌：平均租金连续第四个季度环比下跌，至每月每平方米364.9元，租金指数环比、同比分别下降1.1%和1.6%。
• 区域差异明显：CBD核心区、金融街、亚奥区域及丽泽商务区均受到新增供应的影响，其中亚奥区域空置率环比大幅上升20.3个百分点至38.5%，成为受影响最严重的区域。
• 市场吸纳量下降：2019年全市写字楼市场吸纳量约为46万平方米，较2018年下降16.7%，显示出需求端的疲软。

关键信息

新增供应项目

• 中信大厦（中国尊）：位于CBD核心区，是本季度的重要供应项目。
• 金嘉大厦：位于金融街，季内交付时已基本实现满租。
• 亚洲金融大厦（亚投行新总部）：位于亚奥区域，是本季度的重要供应项目。
• 丽泽商务区：继续集中放量，新增供应包括丽泽SOHO、青海金融大厦、中华保险大厦和中设集团新总部。

租户动态

表1列出了2019年第四季度的主要租赁成交案例，涵盖金融、信息技术、健康医疗、制造等多个行业，租户既有外资也有内资企业。

市场趋势

• 2019年全年写字楼市场吸纳量为46万平方米，较2018年下降16.7%，表明市场整体需求有所减弱。
• 2020年，市场供应仍将集中在CBD核心区及丽泽区域，预计新增供应约84万平方米。
• 市场空置率和租金水平的下降，反映了业主在租赁策略上的调整，以及市场供需关系的转变。

重要数据与图表

• 图1：展示了2014至2019年第四季度北京甲级写字楼的供应、吸纳量和空置率变化趋势。
• 图2：反映了各商圈空置率的变化情况（2015年第一季度至2019年第四季度）。
• 图3：展示了各商圈租金指数的变化情况（2015年第一季度至2019年第四季度）。

公司信息

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