成都写字楼市场简报2020年第四季度_2页_1mb

报告摘要

成都甲级写字楼市场总结（2020年及2021年展望）

核心内容

2020年成都甲级写字楼市场整体表现较为平稳，尽管上半年净吸纳量为负，但下半年市场回暖明显，第四季度净吸纳量达到全年最高。全年新增供应量为约16万平方米，主要来自万科文创大厦和丰德成达中心两个项目，推动总存量突破340万平方米。然而，受新项目入市影响，全市空置率上升至23.8%。租金方面，全年平均租金小幅下降，第四季度租金环比下降0.1%至101.0元/平方米/月。

2021年，预计成都将迎来多个甲级写字楼项目入市，全年供应量或超过30万平方米，主要集中在中央商务区和东大街及延线两个子市场，届时总存量有望突破370万平方米，进一步刺激市场需求。

主要观点

市场表现：
- 2020年全年净吸纳量为5.6万平方米，较去年小幅下降。
- 上半年市场表现疲软，净吸纳量为负；下半年市场回暖，第四季度净吸纳量达到全年峰值。
- 全年新增供应量为16万平方米，较去年下降16%，主要集中在丰德成达中心和万科文创大厦。
需求结构：
- 金融、信息技术和房地产行业持续占据新增租户来源前三，分别贡献23%、21%和13%的租赁面积，合计占比超过50%。
- 东大街及延线和金融城是新增租赁需求最活跃的两个子市场，合计贡献全市新增租赁面积的50%以上。
- 人民南路和大源板块分别贡献16%和15%的新增租赁面积。
市场趋势：
- 2020年成都地铁运营突破500公里，对商务空间布局产生积极影响，预计未来写字楼租赁市场需求将逐步释放。
- 随着2021年新项目入市，市场供应量将显著增加，推动整体市场发展。

关键信息

2020年第四季度：
- 丰德成达中心交付入市，新增供应约10万平方米。
- 全市甲级写字楼总存量增至340万平方米。
- 租赁活跃度上升，净吸纳量约5万平方米。
- 空置率上升至23.8%。
- 平均租金环比下降0.1%至101.0元/平方米/月。
2021年展望：
- 预计多个甲级写字楼项目入市，全年供应量或超过30万平方米。
- 中央商务区和东大街及延线将成为主要供应区域。
- 市场总存量有望突破370万平方米。
- 随着轨道交通的进一步发展，商务空间布局将优化，租赁需求预计进一步增长。

重要数据与图表

图1：成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率（2016-2020）
图2：甲级写字楼空置率（Q1/2016-Q4/2020）
图3：甲级写字楼租金指数（Q1/2016-Q4/2020）
- 租金指数始于Q1/2010，金融城和大源子市场例外。

表1：2020年第四季度租赁成交案例精选

租户	行业	项目	商务区	承租面积（平方米）
浦发银行	金融	万科文创	东大街	12,000
作业帮	消费者服务	万科文创	东大街	12,000
字节跳动	信息技术	西部金融中心	东大街	6,000
斯达领科	零售与贸易	OCGA座	大源	5,000

机构信息

第一太平戴维斯：
- 全球领先的房地产服务提供商，于1855年创立，总部位于伦敦。
- 在全球设有600多家分公司与联营机构，业务覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。
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- Eric Wo：董事长，华西区
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