海口写字楼市场简报2019年第四季度_2页_752kb

政策赋能市场供需升级总结

核心内容

海口写字楼市场近年来持续发展，正处于从乙级向甲级写字楼升级迭代的关键阶段。2019年，海口地区生产总值达到人民币1,672亿元，同比增长7.5%。其中，第三产业占比达79.2%，成为经济发展的主要支撑。2019年，全市新增三个优质写字楼项目，带来12.9万平方米的新增供应，优质写字楼总存量同比增长15%，达到93.5万平方米。甲级写字楼占总存量的74%，达69万平方米，准甲级写字楼占26%，为24.4万平方米。

主要观点

• 市场发展阶段：海口写字楼市场正处于从乙级向甲级升级的阶段，高品质项目逐渐增多，但整体物业管理水平仍有待提升。
• 政策影响：自贸港政策的积极前景带动了本地企业和投资者的热情，为市场提供了新的发展动力。
• 经济结构转型：海南非房地产投资占固定总量首次超过50%，达到58.4%，表明经济结构正在向多元化方向发展。
• 供需关系：2019年，全市净吸纳量微升至6.7万平方米，同比增长5%。空置率同比下降3.3个百分点，至48.3%。市场去化趋稳，租赁需求主要来自专业服务、金融业和能源企业，同时央企、国企及旅游业也有所参与。
• 租金变化：优质项目的落成拉升了全市平均租金，租金指数同比上涨2.7%，至人民币每平方米每月122.2元。其中，滨海及大英山子市场租金同比分别上涨4.1%和3.0%。

关键信息

供应情况

• 2019年新增供应12.9万平方米，推动优质写字楼总存量增至93.5万平方米。
• 甲级写字楼占74%，准甲级占26%。
• 优质项目主要集中在滨海和大英山子市场，两者分别占总存量的26.7%和52.2%。

需求情况

• 2019年净吸纳量为6.7万平方米，同比增长5%。
• 租赁需求主要来自专业服务、金融业和能源企业。
• 央企、国企及部分零售贸易、旅游业企业也对写字楼租赁表现出浓厚兴趣。

租金趋势

• 2019年优质写字楼租金指数同比上涨2.7%，至122.2元/平方米/月。
• 滨海和大英山子市场租金涨幅高于全市平均水平。

投资动态

• 投资市场以散售成交为主。
• 自贸港政策带动了更多企业及投资者关注海口写字楼市场。
• 住宅限购政策促使部分投资需求转向写字楼散售市场。

市场展望

• 2020年预计新增供应44.4万平方米，相当于当前总存量的47%。
• 市场品质将提升，形成由总部企业引领的多区域化、高品质化新格局。
• 新增供应可能推升空置率，加剧租赁竞争，部分业主可能采取降租等手段加速去化。
• 全市平均租金可能小幅下降。

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