武汉写字楼市场简报2019年第四季度_2页_1mb

武汉甲级写字楼市场2019年总结

核心内容概述

2019年，武汉甲级写字楼市场在供应和需求两端均表现出一定的疲软态势，整体市场呈现观望氛围。尽管部分区域如光谷商务区因信息技术行业需求释放而有所活跃，但全市整体租赁需求同比大幅下滑，租金和空置率持续下行。

主要观点

• 市场供应：2019年全年新增供应仅11.7万平方米，较2018年同比下降七成。主要原因是经济不确定性导致业主推迟项目入市，部分项目延迟至2020年。
• 市场需求：传统金融、信息技术和房地产为前三大需求来源，去化贡献率分别为26.7%、18.0%和14.4%。其中，核心商务区持续吸引传统金融企业，光谷商务区因信息技术行业活跃而租赁需求上升。
• 净吸纳量：2019年全年净吸纳量约为6.9万平方米，同比下降76.3%。季内净吸纳量录得近2.3万平方米，但与2018年相比仍大幅下滑。
• 空置率：季末全市平均空置率上升至33.7%，环比增加0.9个百分点，主要受需求疲软和新增供应影响。
• 租金水平：全市甲级写字楼租金连续五个季度下滑，截至2019年底平均租金为每平方米每月114.7元，租金指数环比下跌0.3%，同比下跌2.7%。
• 区域表现：光谷商务区因信息技术行业租赁活跃，空置率下降，租金指数环比上涨1.0%；建设大道和航空路商务区受新项目入市影响，租金指数分别环比下跌0.8%和0.9%；武昌滨江和武汉中央商务区则通过“以价换量”策略去化存量项目，租金指数环比下跌0.9%。

关键信息

供应情况

• 2019年第四季度新增供应：光明中心入市，新增面积5.9万平方米，全市存量升至约191万平方米。
• 2020年预计新增供应：超过30万平方米，包括香格里拉中心、武汉环贸中心A座、恒隆广场和K11ATELIER等优质项目。

需求情况

• 行业分布：传统金融、信息技术和房地产为三大主要需求来源。
• 租赁活跃度：光谷商务区因信息技术行业需求释放，租赁活跃度上升，新增租赁面积占比达15.5%。
• 企业类型：新增租赁以内资企业为主，占比高达90.6%。
• 租赁动机：租金下调激发办公升级和扩租需求，分别占新增租赁的37.8%和32.0%；而搬迁需求仅占10.7%，显示企业决策更加审慎。

市场趋势

• 租金与空置率：租金连续五个季度下跌，空置率持续上升，市场进入买方主导阶段。
• 业主策略：为吸引租户，部分业主采取降低租金预期、延长免租期或引入第三方办公运营商等措施。
• 市场展望：2020年新增供应将增加，但经济不确定性仍将持续，租金可能进一步小幅下跌，空置率或小幅震荡。新旧项目竞争加剧，尤其是汉口区域的项目业主需提升运营能力以维持客户稳定。

重要数据汇总

租赁成交案例精选（Q4/2019）