成都写字楼市场简报2019年第四季度_2页_648kb

成都甲级写字楼市场总结

核心内容

2019年第四季度及全年，成都甲级写字楼市场呈现出租赁需求回落、租金小幅下降、行业来源结构趋于稳定的趋势。尽管市场整体活跃度有所减弱，但主要行业租户仍占据主导地位，且市场供应持续增加，推动总存量提升。

主要观点

• 市场供应增加：2019年第四季度，天府国际金融中心和领地中心西塔交付入市，推动全市甲级写字楼总存量达到328万余平方米。全年共有四个项目交付入市，新增供应约19万平方米。
• 租赁需求放缓：2019年第四季度净吸纳量为3万平方米，环比下降43%；全年净吸纳量约13万平方米，同比下降70%。
• 空置率上升：2019年第四季度全市甲级写字楼平均空置率上升至21.9%，环比上升1.1个百分点。金融城因新项目入市，空置率同比上升10个百分点，而中央商务区空置率则下降近2个百分点。
• 租金小幅下降：2019年第四季度租金环比下降0.1%，至人民币每平方米每月102.7元；全年租金同比小幅下降0.3%。
• 行业来源结构稳定：自2017年起，金融、房地产、信息技术、专业服务、零售与贸易和消费者服务行业持续稳居甲级写字楼新增租户来源前六位，2019年全年新增租赁面积中，金融、房地产和信息技术类企业分别占比24%、17%和15%，合计贡献超过一半的成交面积。

关键信息

2019年第四季度市场表现

• 新增供应：天府国际金融中心和领地中心西塔交付入市，总存量达328万余平方米。
• 净吸纳量：3万平方米，环比下降43%。
• 空置率：21.9%，环比上升1.1个百分点。
• 租金水平：人民币每平方米每月102.7元，环比下降0.1%。
• 行业需求：金融、房地产和信息技术行业租赁需求最为活跃，分别占新增租赁面积的24%、19%和16%。

2019年全年市场概况

• 新增供应总量：约19万平方米，来自中海国际中心D座、中海财富中心、天府国际金融中心和领地中心西塔。
• 净吸纳量：约13万平方米，同比下降70%。
• 平均空置率：约21.9%。
• 租金水平：全年租金同比小幅下降0.3%，至人民币102.7元每平方米每月。
• 新增租赁集中区域：金融城、东大街及延线、中央商务区和人民南路板块，分别贡献全市新增租赁面积的过半、19%和16%。

市场展望

• 2020年供应预期：预计新增供应约20余万平方米，其中丰德成达中心的入市将为顺城大街传统优质写字楼板块注入新活力。
• 经济态势：预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，多元化的行业发展结构有望继续带动租赁需求多元化。
• 业主策略：在新一轮租赁需求增长到来之前，如何留住现有租户将成为业主方需要重点考虑的议题。

数据支持

• 图1：成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率，2014-Q4/2019
• 图2：甲级写字楼空置率，Q1/2015-Q4/2019
• 图3：甲级写字楼租金指数，Q1/2015-Q4/2019
• 表1：租赁成交案例精选，Q4/2019

报告来源

• 第一太平戴维斯研究部：提供市场分析及预测，强调行业结构的稳定性与市场发展趋势。

联系信息

• James Macdonald：高级董事，中国区
  联系方式：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• Sophy Pan：高级经理，华西区
  联系方式：+862867373737
  邮箱：sophy.pan@savills.com.cn

• Eric Wo：董事长，华西区
  联系方式：+862867373688
  邮箱：eric.wo@savills.com.cn

其他信息

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