天津写字楼市场简报2020年第四季度_2页_1mb

报告摘要

天津甲级写字楼市场总结（2020年第四季度）

核心内容

2020年第四季度，天津甲级写字楼市场整体呈现租赁需求放缓、租金承压的态势。尽管市场需求有所回升，但受疫情影响，市场整体仍面临去化压力。本季度无新项目入市，全市甲级写字楼总存量保持在153万平方米。市场通过现有存量的吸纳，使整体空置率环比微降0.9个百分点至35.7%，同比下降0.7个百分点。然而，租金指数持续下行，环比和同比分别下跌2.6%和9.8%，至人民币每平方米每月117.6元。

主要观点

租赁需求：
- 本季度租赁需求有所放缓，金融、保险及教育行业成为主要租赁来源。
- 全年净吸纳量录得约6.6万平方米，同比下降16.2%。
- 季内净吸纳量为13,830平方米，环比和同比分别下滑65%和7.1%。
空置率变化：
- 整体空置率环比下降0.9个百分点至35.7%。
- 新八大里区域表现突出，净吸纳量达33,199平方米，空置率下降20.8个百分点至48.9%。
- 南京路板块和小白楼板块空置率分别下降1.2个百分点和1.6个百分点。
- 海河沿岸和友谊路板块因退租影响，空置率分别上升2.4个百分点和5.1个百分点。
租金趋势：
- 全市租金指数环比和同比分别下降2.6%和9.8%，至117.6元/平方米/月。
- 南京路板块是唯一租金环比上涨的区域，租金指数上涨2.4%，至133.2元/平方米/月。
- 海河沿岸和新八大里板块租金指数分别下降5.5%和6.7%，至112.9元/平方米/月和108.3元/平方米/月。
市场供应：
- 2020年全年仅有一个7.5万平方米的新项目入市，供应量远低于往年平均水平。
- 2021年上半年预计有三座写字楼竣工入市，分别为泰恒大厦（140,000平方米）、合生财富广场A塔（49,700平方米）和中建大厦（50,000平方米），合计新增供应24万平方米，将进一步加剧市场去化压力。

关键信息

市场动态：
- 2020年第四季度市场需求有所复苏，但租赁成交活动放缓。
- 业主方通过以价换量策略推动去化，但租金仍处下行趋势。
区域表现：
- 新八大里区域因完善的配套设施和集中吸纳，成为本季度表现最佳的板块。
- 南京路板块是唯一租金上涨的区域，空置率下降至14.6%。
- 小白楼板块空置率下降至51.2%。
- 海河沿岸和友谊路板块因退租影响，空置率分别上升至39.2%和35.6%。
市场展望：
- 2021年上半年新增供应将带来更大去化压力，竞争将更加激烈。
- 随着“津城”“滨城”双城发展格局的推进，天津将承接北京非首都功能，吸引外省市重点企业落户，对写字楼市场形成利好。

数据来源与版权说明

本报告由第一太平戴维斯研究部发布。
图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2016至2020
图2：各子市场空置率，Q1/2016至Q4/2020
图3：各子市场租金指数，Q1/2016至Q4/2020
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