深圳写字楼市场简报2020年第四季度_2页_1mb

深圳甲级写字楼市场总结（2020年第四季度及2021年展望）

核心内容

2020年第四季度，深圳甲级写字楼市场表现出显著的复苏迹象，尽管受到新冠疫情的影响，市场需求依然强劲，投资活动也有所回升。

主要观点

• 供应情况：2020年第四季度，深圳甲级写字楼市场新增供应量为18.0万平方米，全年新增供应量累计达105.0万平方米，推动全市总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。南山区的现有存量占比为43.4%。
• 需求复苏：第四季度净吸纳量环比上升约两倍至27.6万平方米，较同期新增供应量高出53.4%。尽管全年净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，但南山区占全市年度净吸纳量的近七成。
• 空置率变化：全市平均空置率在第四季度环比下降1.8个百分点至27.9%，但同比上升2.9个百分点，这是自2019年第一季度以来连续第八个季度同比上升。
• 租金趋势：受市场供应过量和新冠疫情的影响，租金持续承压，全市甲级写字楼平均租金下降至人民币每平方米每月188.3元，环比下降1.6%，同比下降6.3%。
• 投资活动：2020年第四季度，深圳写字楼投资市场完成五宗整售交易，其中四宗由自用型买家购得，显示出对本地写字楼市场的强劲信心和长期战略。

关键信息

供应

• 2020年第四季度新增供应18.0万平方米。
• 全年新增供应量累计达105.0万平方米。
• 市场总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。
• 南山区现有存量占比为43.4%。

需求

• 第四季度净吸纳量环比上升约两倍至27.6万平方米。
• 季度净吸纳量高于同期新增供应量53.4%。
• 全年净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米。
• 南山区占全市年度净吸纳量近七成。

租金

• 全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月188.3元。
• 环比下降1.6%，同比下降6.3%。
• 租金下降主要受市场供应过量和租赁竞争加剧影响。

投资

• 2020年第四季度共完成五宗整售交易。
• 四宗由自用型买家购得，显示市场信心。
• 典型案例包括：
  • 李宁有限公司以约人民币13亿元收购松日鼎盛大厦，用于大湾区运营中心。
  • 远望谷以约人民币6亿元收购英唐科技剩余80%股权，计划将其持有的英唐大厦改扩建为新总部基地。

市场展望

• 2021年预计新增供应量约135.9万平方米。
• 在持续大量供应和疫情持续影响下，空置率料将再度上升，租金水平也将继续承压。
• 尽管如此，写字楼投资市场前景被看好，自用型买家将继续因深圳广阔的经济前景而在此设立大湾区办公中心。

附图说明

• 图1：展示2016至2020年全市甲级写字楼新增供应量、净吸纳量及空置率变化。
• 图2：展示各子市场空置率变化（Q1/2016至Q4/2020）。
• 图3：展示各子市场租金指数变化（Q1/2016至Q4/2020），租金指数始于Q4/2007，宝安区例外（始于Q2/2017）。

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