同策房产咨询--同策研究院-2021年第11周上海房地产市场周报-20210315_23页_1mb

2021年第11周上海房地产市场周报总结

核心内容

2021年第11周（3月8日-3月14日），上海房地产市场整体表现平淡，商品住宅、商业及办公市场均呈现供应与成交双降的趋势。政策调控持续收紧，市场热度未明显上升，但部分项目因新政影响表现突出。

主要观点

• 政策导向：人民银行上海总部发布《2021年上海信贷政策指引》，强调对房地产贷款增速和占比的合理控制，优先支持首套刚需自住购房需求，加强贷款人资质审查，防范违规资金流入房地产市场。
• 市场表现：
  • 商品住宅市场停供，成交规模小幅下降，均价环比上涨。
  • 公寓市场成交量下降，均价上涨；别墅市场成交量大幅下降，均价基本持平。
  • 商业市场供应减少，成交下降，均价小幅上涨；办公市场供应增加，但成交量下降，均价上涨。
• 市场预期：同策代理楼盘来访指数环比上涨73.1%，显示市场仍有潜在需求，但实际成交受供应影响有限。
• 区域动态：闵行区在商品住宅和公寓市场表现突出，崇明县陈家镇板块的中信泰富仁恒海和院为别墅成交主力；青浦区徐泾板块的兰韵文化中心为商业成交主力；浦东新区北蔡板块的星月御中心为办公成交主力。

关键信息

一周数据快报

土拍信息

• 供应地块：普陀区真如板块W060802单元F04-01地块地下空间，商业用地，出让面积4.31万平米，起拍价1.52亿元。
• 成交地块：由上海中环投资开发集团竞得，成交价1.52亿元，溢价率0%。

商品住宅市场

• 成交面积21.92万平米，环比下降19%，处于历史平均水平。
• 成交均价56241元/平米，环比上涨6%。
• 成交主力户型为90至120平米，占比49%，比上月增加2%。
• 成交主力总价段为300至500万元，占比48%，比上月增加6%。
• 闵行区成交面积和金额双冠，建发浦上海项目为新政后首个触发积分制的项目，认筹率高达319%，认筹金低至20万元。

公寓市场

• 成交面积19.31万平米，环比下降11.8%。
• 成交均价56140元/平米，环比上涨8%。
• 成交主力为建发浦上海项目，位于闵行区浦江板块。

别墅市场

• 成交面积2.61万平米，环比下降48%，回归全年较低水平。
• 成交均价56987元/平米，与上月基本持平。
• 成交主力为中信泰富仁恒海和院，位于崇明县陈家镇板块。

商业市场

• 成交面积0.61万平米，环比下降51.6%。
• 成交均价32459元/平米，环比上涨7%。
• 成交主力为青浦区徐泾板块的兰韵文化中心项目。

办公市场

• 成交面积0.41万平米，环比下降52%，处于历史低位。
• 成交均价29186元/平米，环比上涨5%。
• 成交主力为浦东新区北蔡板块的星月御中心项目。

市场预期与研究平台

• 同策代理楼盘来访指数环比上涨73.1%，显示市场潜在需求有所回升。
• 同策研究院通过微信公众号“一同策研究院”、“同策资管”及头条号发布周月报告与专题分析，持续跟踪楼市政策、市场及房企动态。