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同策市场每周观察总结（2019年05月13日—2019年05月19日）

核心内容概述

本周同策市场观察显示，整体房地产市场仍处于下行阶段，商品房供应和成交均呈现分化态势。公寓类项目供应放量，但成交量未显著提升；别墅类项目供应持续低迷，但成交均价有所上涨；商业和办公类项目成交量持续下滑，市场整体表现疲软。

主要观点

• 市场整体下行：商品房市场整体成交量回落，表明市场仍处调整期。
• 刚需主导市场：受限购政策解禁影响，刚需购房成为市场主力。
• 公寓供应放量但成交乏力：公寓供应量连续三周增长，但成交量未明显提升，预计下周将有所改善。
• 别墅成交均价上涨：别墅市场成交均价环比上涨19%，但成交量下降，远郊项目仍为主流。
• 商业市场持续低迷：商业供应和成交均下滑，但个别项目如深城投十一街区表现突出。
• 办公市场成交量微弱：本周无办公项目供应，成交规模较小，市场整体低迷。

关键数据汇总

商品住宅市场

公寓市场

别墅市场

商业市场

办公市场

楼盘排名亮点

公寓成交TOP10

1. 中核锦悦府 - 青浦，徐泾 - 套数141，面积15,622，均价56,555
2. 天和尚海格调 - 奉贤，金汇 - 套数87，面积7,229，均价26,010
3. 前滩东方悦耀 - 浦东，三林 - 套数31，面积2,340，均价84,103
4. 大名城紫金九号 - 浦东，唐镇 - 套数15，面积1,795，均价60,645
5. 明天华城 - 南汇，周康 - 套数13，面积1,721，均价46,121
6. UNICITY万科天空之城 - 青浦，徐泾 - 套数15，面积1,659，均价57,611
7. 望园豪庭 - 奉贤，南桥新城 - 套数13，面积1,586，均价37,382
8. 万科启宸 - 宝山，罗店 - 套数16，面积1,584，均价38,879
9. 地产尚海郦景 - 浦东，洋泾 - 套数8，面积1,499，均价96,264
10. 金隅大成郡 - 嘉定，嘉定主城区 - 套数12，面积1,376.01，均价29,696

别墅成交TOP10

1. 大华锦绣华城 - 浦东，北蔡 - 套数8，面积1,681，均价113,327
2. 路劲余山院子 - 松江，松江新城西区 - 套数13，面积1,296，均价49,984
3. 城开御瑄 - 闵行，莘庄 - 套数3，面积1,049，均价107,609
4. 新城上坤樾山半岛 - 松江，泗泾 - 套数6，面积800，均价54,649
5. 崇明三湘森林海尚 - 崇明，陈家镇 - 套数3，面积744，均价33,290
6. 合生广富汇 - 松江，松江新城西区 - 套数2，面积533，均价52,698
7. 天和尚海格调(二期) - 奉贤，金汇 - 套数4，面积528，均价44,668
8. 海上湾 - 青浦，朱家角 - 套数3，面积398，均价32,455
9. 颐盛御中环 - 南汇，周康 - 套数2，面积350，均价73,540
10. 金地水悦堂 - 青浦，朱家角 - 套数3，面积350，均价39,939

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总结

本周房地产市场整体呈现下行趋势，商品住宅供应量大幅上升，但成交量下降，公寓类项目供应持续放量但成交未显著提升，别墅市场成交量下滑但均价上涨，商业和办公市场成交量持续低迷。市场主要依赖高端及性价比较高的项目支撑，郊区项目仍面临去化压力。同策研究院持续发布市场分析报告，为行业提供专业洞察与信息支持。