同策房产咨询--同策研究院-2020年11月上海土地市场监测报告_18页_1mb

2020年11月上海土地市场监测报告总结

核心内容

2020年11月，上海土地市场整体呈现供大于求的态势，土地成交面积和金额均有所波动。整体来看，土地市场受到政策调控和市场需求的双重影响，呈现出一定的结构性特征。

主要观点

• 土地成交总量：2020年1-11月，上海土地累计成交面积约3164万平米，同比增长18%。11月土地供求量环比10月均下降。
• 区域分布：浦东新区仍然是土地成交的主力区域，其次是杨浦区和奉贤区。
• 土地类型：商品住宅用地仍是主要成交类型，占总成交面积的35%。商业和工业用地的成交面积均超过住宅用地。
• 价格与溢价：11月住宅用地楼面价小幅下降，但溢价率有所上升，达到4.33%。商办用地成交楼板价最高，住宅用地次之。
• 土地出让金：11月上海土地出让金总额为159.93亿元，环比下跌25%，同比上涨21%。

关键信息

1. 土地政策与市场热点

• 奉贤区青村镇08-01区域地块：11月3日成功出让，起始楼板价为1.2万元/㎡，最终楼板价为1.32万元/㎡，溢价率为10.44%，由宝业集团竞得。该地块要求自持15%的住宅物业作为租赁，需配备5%的保障房。
• 杨浦区定海社区N090603单元地块：11月19日由美团间接全资附属公司汉海信息抗衡(上海)有限公司以65.41亿元底价竞得，用于建设新上海总部基地，聚焦人工智能等新一代信息技术的研发整合。

2. 土地供需量价情况

• 住宅用地：11月共成交5幅，其中2幅纯住宅地，2幅商住综合宅地，1幅安置房。住宅用地成交面积占比35%，平均楼面价上涨。
• 商办用地：11月共成交8幅，总面积29.27万平米，杨浦区占比最高。商办用地成交楼板价最高，住宅用地次之。
• 土地出让金：11月土地出让金总额为159.93亿元，环比下跌25%，同比上涨21%。商业用地和住宅用地是成交金额的主要贡献者。

3. 土地结构性分析

• 供应结构：浦东新区供应量最高，占总供应量的38%。其次是杨浦区、青浦区和奉贤区。从类型来看，商业和工业用地供应量最高。
• 成交结构：浦东新区成交面积最大，其次是杨浦区和奉贤区。从类型来看，商业和工业用地成交面积均超过住宅用地，其中商业用地成交占比35%。
• 住宅用地分布：11月涉宅地供应和成交仅存在于浦东、奉贤、宝山三个区。奉贤区纯住宅地要求自持15%的住宅物业作为租赁，需配备5%的保障房。宝山区纯住宅地块由金融街拍下，地块限高50米，位于罗店美兰湖板块，周边绿化和自然景观资源丰富。

月度土地供需结构明细

住宅用地成交明细

商办用地成交明细

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结语

Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 通过本报告提供了2020年11月上海土地市场的全面分析，涵盖政策与热点、供需量价情况及市场结构性分析，为相关行业提供了有价值的参考信息。