同策房产咨询-2020年第15周上海房地产市场周报-04_06--04_12-_16页_1mb

上海房地产市场周报总结（2020.04.06-04.12）

核心内容概览

本周上海房地产市场整体表现疲软，成交量和价格均出现不同程度的波动。商品住宅、公寓、商业和写字楼市场均呈现成交面积环比下降的趋势，但商业成交价环比上涨，而写字楼成交价则环比下跌。别墅市场虽然供应和成交面积均有所下降，但成交均价上涨。

一、一周数据快报

市场概况

• 新增供应：仅别墅有新增供应，面积为0.31万㎡。
• 成交量：全线成交量环比下降，商品住宅成交面积7.17万㎡，环比下跌24%；公寓成交面积6.39万㎡，环比下跌22%；商业成交面积0.82万㎡，环比下跌41%；写字楼成交面积0.80万㎡，环比下跌11%。
• 成交均价：商品住宅均价60882元/㎡，环比下跌4%；公寓均价61173元/㎡，环比下跌5%；商业均价23082元/㎡，环比上涨30%；写字楼均价32586元/㎡，环比下跌35%。
• 去化周期：商品住宅去化周期为21个月，公寓为20.5个月，别墅为25.3个月，商业为112.1个月。

二、商品住宅市场

供应情况

• 本周商品住宅新增供应面积0.31万㎡，供应主要集中在别墅类。
• 公寓类无新增供应。

成交情况

• 本周商品住宅成交以90-120㎡、总价在300-800万元的低端改善型需求为主。
• 成交面积7.17万㎡，均价60882元/㎡，环比下跌4%。

三、公寓市场

供应情况

• 本周无新增供应。

成交情况

• 成交面积6.39万㎡，环比下跌22%。
• 成交均价61173元/㎡，环比下跌5%。
• 销冠项目：凯利海华府，位于浦东新区北蔡板块，成交面积2786㎡，均价77082元/㎡。

全市公寓成交TOP10

四、别墅市场

供应情况

• 本周别墅新增供应0.31万㎡，项目为颐景园画境，位于南汇区临港新城板块。

成交情况

• 成交面积0.78万㎡，环比下跌34%。
• 成交均价58491元/㎡，环比上涨6%。
• 销冠项目：合生广富汇，位于松江新城西区板块，销售面积532㎡，均价56172元/㎡。

全市别墅成交TOP10

五、商业办公市场

商业市场

• 新增供应：无新增供应。
• 成交量：成交面积0.82万㎡，环比下跌41%。
• 成交均价：均价23082元/㎡，环比上涨30%。

办公市场

• 新增供应：无新增供应。
• 成交量：成交面积0.80万㎡，环比下跌11%。
• 成交均价：均价32586元/㎡，环比下跌35%。
• 销冠项目：吴泾宝龙广场，位于闵行区吴泾板块，成交面积5762㎡，均价32422元/㎡。

全市办公成交TOP10