同策房产咨询-上海市场周报20180312_15页_2mb

同策市场每周观察总结（2018年03月05日——2018年03月11日）

核心内容概览

本周上海房地产市场整体呈现供应缩减、成交量上升的趋势。商品住宅、公寓、写字楼成交放量，商业成交微跌，别墅市场供应为零，成交量和均价均下滑。房地产税议题在两会期间多次被提及，成为市场关注的焦点。

一周数据快报

• 全市商品房：供应量9.31万平米，成交面积17.09万平米，环比上涨50%，均价38169元/平米，环比下跌7个百分点。
• 商品住宅：成交均价41696元/平米，环比下跌5%；120平米以下面积段占比上升，120平米以上面积段占比下降。
• 商业：供应量环比上涨158%，成交均价环比上涨28%；华漕板块的虹桥正荣中心成为本周销冠。
• 写字楼：成交量环比大幅上涨191%，但均价下跌23%；浦东世博板块的中信银行大厦成为成交主力。

商品住宅市场分析

• 供应与成交：供应量5.53万平米，环比下降26%；成交量9.07万平米，环比上升26%。
• 成交结构：120平米以下面积段占比上升2%-3%，120平米以上面积段占比下降1%-3%。
• 总价段：300-500万元占比大幅上升19个百分点至62%。
• 均价段：3-5元均价段占比上升16个百分点，超过75%。
• 市场趋势：三月尚未出现大规模推盘，成交量仍低于2017年同期水平。

公寓市场分析

• 供应与成交：供应量5.53万平米，环比下降26%；成交量8.02万平米，环比上升33%。
• 成交均价：40829元/平米，环比微跌1%。
• 区域表现：奉贤区以3.33万平米成交位居榜首，中粮南桥锦云项目成为销冠。
• 项目亮点：中粮南桥锦云开盘即热销，去化率高达95%，精装交付，主要吸引上海本地购房者及有置换需求的奉贤居民。

别墅市场分析

• 供应与成交：无新增供应，成交量1.05万平米，环比下降8%；均价48296元/平米，环比下降14%。
• 区域表现：嘉定、青浦、南汇区县成交占比上升，但整体市场低迷。
• 市场现状：存量持续减少，且无新盘供应，预计成交量将持续低迷。

商业市场分析

• 供应与成交：供应量0.43万平米，环比上升158%；成交量2.05万平米，环比微跌5%。
• 成交均价：40937元/平米，环比上升28%。
• 区域表现：华漕板块的虹桥正荣中心成为本周销冠，项目位于虹桥商务区，配套完善。

办公市场分析

• 供应与成交：供应量3.34万平米，环比下降57%；成交量5.97万平米，环比上升191%。
• 成交均价：31856元/平米，环比下降23%。
• 区域表现：浦东世博板块的中信银行大厦成交16套，货值达14亿元，成为销冠。
• 市场展望：尽管当前销售表现一般，但多个重点项目入市，市场暗流涌动。

房地产税政策动态

• 政策动向：房地产税在两会期间多次被提及，信息逐步具体化。
• 政策内容：财政部副部长史耀斌表示，房地产税将按评估值征收，工商业房地产和个人住房分别征税，具体细则由各省政府制定。
• 市场影响：政策尚未落地，但对市场预期产生影响，投资者和购房者需密切关注后续政策走向。

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