2024年3月全国租赁市场报告-58安居客研究院_17页_2mb

全国租赁市场报告（2024年3月）总结

核心内容概述

2024年3月全国租赁市场整体表现回暖，供需热度显著回升，市场进入“小阳春”阶段。政府政策持续推动房地产市场改革，重点在保障性租赁住房建设、租赁市场规范化管理以及房地产发展新模式构建方面发力。租赁价格在供应量上升的背景下呈现小幅波动，部分城市租金环比上涨，而一线城市租金涨幅较弱。租赁企业积极布局，整体市场表现呈现多元化发展趋势。

主要观点

1. 租赁市场整体回暖

• 全国40城租赁市场景气度指数上升至82.3，市场热度回升。
• 租赁市场供需进一步向中低价格区间转移，说明市场对价格敏感度提升。
• 租赁线上需求热度环比上涨31.2%，其中24个城市需求热度涨幅超过30%。
• 全国40城新增挂牌房源供应量环比显著回升69.2%，其中武汉、北京、深圳等城市涨幅超过80%。

2. 政策动态

• 政府工作报告：提出加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设，支持房企合理融资，推动市场平稳健康发展。
• 国常会：强调完善“市场+保障”住房供应体系，推动高品质住房供给，提升市场秩序。
• 深圳新规：规范“二房东”行为，加强租赁资金监管，防止“房中房”，提升消费者权益保护。
• 广州新政：鼓励业主自筹资金进行旧城改造，为旧村、旧厂、旧城改造提供新的资金来源和实施模式。

3. 保障性租赁住房发展

• 截至3月底，全国已有12省及41城发布2024年保障性租赁住房筹集目标，总量约170万套。
• 2021年至2023年已开工建设和筹集573万套(间)，占整体目标的82.5%。
• 重点城市如长沙、洛阳、泉州、昆明、义乌等计划新增大量保障性租赁住房，推动解决新市民、青年人住房问题。

关键信息

一、全国40城租赁市场表现

1. 租赁市场景气度

• 3月景气度指数为82.3，市场进入温热区间。
• 市场挂牌量显著回升，房东挂牌积极性增强，带动供需热度上升。
• 3月平均挂牌租金环比下跌3%，市场开始以价换量。

2. 租赁价格指数

• 全国40城中25个城市租赁价格指数环比上涨，涨幅集中在北部和西部城市。
• 一线城市租赁价格环比涨幅较弱，北上深租金均有一定程度下跌。
• 价格分类指数显示，各类户型价格活跃度均有所提升，其中一室户型上涨城市达22个，三室户型表现尤为突出。

3. 租赁供需表现

• 全国40城新增挂牌房源供应量环比显著回升69.2%，其中武汉、北京、深圳、海口、宁波、青岛及成都等城市涨幅超过80%。
• 租赁需求热度环比上涨31.2%，其中24个城市涨幅超过30%，需求持续性增强。
• 一线城市中，广州、深圳、北京、上海需求热度分别上涨41%、40.9%、36%、35.7%。
• 二线城市中，乌鲁木齐、太原、东莞等城市需求热度回升较好，涨幅均超过30%。

二、重点10城租赁市场表现

1. 一线城市租赁价格供需情况

• 3000元/月/套以下中低价格房源供应占比小幅上升1%。
• 1500元/月/套以下低价房源需求占比上升1.2%。
• 供需进一步向中低价格区间转移，各价格段供需均呈上升趋势，但三室户型供需增幅高于一室和两室。

2. 重点二线城市租赁价格供需情况

• 供应环比增幅高于需求，尤其在501-1000元/月/套房源，供应占比上升1.3%。
• 1001-2000元/月/套房源供应占比下降1.8%，需求占比下降1.2%。
• 供需主要集中于501-1000元/月/套价格区间，三室户型表现突出。

3. 户型供需变化

• 一线城市：一室户型供需转弱，三室户型供需占比小幅上升。
• 重点二线城市：三室户型供需表现较强，占比上升1.6%，需求占比上升1.4%。

重点企业动态

• 万科：2023年租赁住宅业务实现营收34.6亿元，同比增长6.8%。
• 华润置地：长租公寓业务实现营收7亿元，同比增长9.5%。
• 龙湖集团：租金收入同比增长13%，冠寓累计开业房源达12.3万间，出租率保持高位。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据等整理。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经许可不得复制、改编或引用。
• 免责条款：报告内容仅供参考，不构成任何担保或保证，引用需注明出处并不得曲解原意。

附注

• 重点40城包括北京、上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山等城市。
• 报告由58安居客研究院院长张波、高级分析师包梅发布。