全国租赁市场报告-58安居客-2025.3_13页_2mb

全国租赁市场报告2025年3月总述

摘要关键点：

• 全国40城租赁市场景气度指数为75.1，保持温和水平，表明市场整体稳定。
• 挂牌租金收益率方面，上海、广州等城市同比小幅上涨，但北京和深圳因租金下降导致收益下跌。
• 批发租金平均为43.4元/平方米/月，环比下降1.1%，上涨城市减少。
• 新增挂牌房源量环比增长4%，线上需求热度环比下降15%，表明市场需求回落。
• 挂牌周期环比缩短10.1天至38天，以价换量效应显著，尤其在二线城市。

市场景气度概况：

• 因“小阳春”成色不足，市场以价换量为主，需求在2月集中释放后3月转弱。
• 新增上架量小幅上升4%，线上需求热度下降15%，房东挂牌积极性减弱。
• 挂牌租金小幅下跌，得益于性价比提升，房源出租加速。

重点城市收益率表现：

• 二线城市收益率保持2.2%-3%波动区间，一线城市受租金影响较大。
• 上海和广州收益趋稳，二线城市如南京和杭州收益小幅回落。

全国40城供需情况：

• 价格指数显示，天津、厦门等城市挂牌租金环比上升，二线城市整体稳定，一线城市环比下跌。
• 新增挂牌供应量环比增长4%，涨幅缩窄，旅游城市如三亚供不应求。
• 线上需求热度环比回落15%，一线城市和部分二线城市需求显著下降。
• 挂牌周期普遍缩短10天，二线城市去化加速明显，提升租赁效率。