2023年全国租赁市场报告-58安居客-2024-20页_1mb

加强住房保障体系建设：中央政策强调加大金融支持，如金融工作会议明确加快“三大工程”建设。财政部、税务部门推出税费减免政策，央行等出台租赁住房金融产品创新，推动REITs常态化发行，多层次支持保障性租赁住房发展。

租赁市场复苏分化显著：全国40城租赁市场呈现弱复苏，二线城市表现优于一线城市。成都、西安等城市租金同比上涨，而深圳跌幅较大。价格中枢下移，中低价房源供需增加，去化周期改善的城市多为二线城市。

保障性租赁住房进入爆发阶段：保障性租赁住房供应占比在一线城市达40%以上，二线城市20%-30%左右。“十四五”期间全国计划建设近900万套，已筹集564万套，城市模式以城中村改造、非居住存量房屋改建等灵活渠道为主。

城市差异化发展保障性租赁住房：

• 上海：以R4租赁用地新建为主，供应多层次租赁住房（如“一间房”“一张床”等）。
• 深圳：“三位一体”住房保障体系下，通过城中村改造和非居住用地筹集保障房源，租金定价根据不同用途差异显著。

租赁市场供需特征：城市租赁价格分化，二线城市复苏明显；租赁需求集中于春季，其中一线城市表现相对较弱；核心二线城市的去化周期短于整体40城均值，如西安挂牌去化表现稳定。