2023年5月全国租赁市场月报-58安居客研究院_16页_2mb

房地产数智化营销简报1：全国租赁市场报告（2023年05月）
一、行业动态

1. 政策监管：住建部联合市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，要求合理降低经纪服务费、明码标价、加强个人信息保护，推动市场平稳发展。上海规定公共租赁住房价格不得单方面调整，鼓励创新投融资机制；深圳提出保障性租赁住房筹集管理指引，扩大可利用房源类型，重点推进城中村改造。
2. 金融支持：证监会优化REITs审核规则，明确产业园区、保障性租赁住房等资产的标准，鼓励金融机构通过中长期贷款、债券发行等方式支持保障房建设。广西拟新增融资360亿元用于保障性租赁住房及棚改项目。

二、租赁价格指数表现

1. 全国40城5月租赁价格指数：23城环比温和上涨，2城持平，15城小幅下跌。一线城市整体平稳，北京、上海环比回升；部分二线省会城市如西安、成都、天津等涨幅显著。同比来看，24城上涨，16城下跌，市场复苏趋势延续。
2. 户型价格差异：一室和两室户型价格涨幅较大，分别有24城和20城环比上涨；三室及以上户型涨幅较小。中西部城市如重庆、贵阳、兰州供应表现较好，华南区域占比提升。

三、租赁供需结构

1. 供应情况：全国40城新增挂牌房源供应量环比下跌87%，市场缩量明显。一线供应收缩，北京、上海降幅显著；二三线城市供应波动较小，以中西部地区为主。中低价房源供应占比下降（35.8%→35.4%），但需求占比上升（52.2%→52.5%）。
2. 需求热度：整体需求环比回升0.7%，26城需求小幅增长，核心二线城市如南宁、昆明、武汉等需求增强。夏季毕业生求职旺季临近，预计中低价格房源需求将上升。
3. 户型供需变化：一室供应和需求占比均下降（供应33.3%→33.0%，需求41.1%→39.9%）；两室供需占比均上升（供应31.4%→31.8%，需求31.8%→32.2%）；三室需求占比微增（34.1%→34.3%），四室以上户型供需均下降。

四、核心趋势

1. 政策推动保障房建设：多地出台措施扩大保障性租赁住房供给，释放中低收入群体住房需求，缓解市场结构性矛盾。
2. 价格波动收窄：市场进入淡旺季过渡期，租金涨幅趋稳，但三亚、哈尔滨因旅游淡旺季影响波动显著。
3. 需求结构性分化：中低端房源需求增长，高端市场保持平稳；二线城市因内生需求稳定，供需表现优于一线城市。

五、未来展望
随着毕业季和暑期旅游旺季来临，预计中低价格房源需求将进一步提升，市场热度将逐步恢复。政策持续支持保障房体系建设，或推动租赁市场长期稳定发展。