2025年上半年全国租赁市场报告-58安居客-2025_15页_3mb

2025年上半年全国租赁市场分析报告总结

一、租赁市场景气度及挂牌价格分析

1. 市场景气度：整体保持“温”状态，较去年同期下降，受限于收入预期、二手房竞争及毕业生租需不确定性。
2. 挂牌价格：全国40城挂牌价格同比下行，一线城市跌幅明显；二线城市因产业结构升级和人口流入支撑价格表现相对稳健；西部城市如乌鲁木齐、呼和浩特涨幅相对较强。

二、供需情况及需求热度

1. 供需平衡：重点40城供需与去年持平，一线城市租需环比略降，二线城市表现更为活跃。
2. 需求区域分化：新一线城市及二线城市需求热度更高，重庆、南京、天津等城市同比增幅达10%以上。
3. 价格偏好变化：重点10城租赁房源价格趋于中低端，1500元/套以下房源需求同比上升45%。

三、重点10城租赁表现

1. 租金收益率：二线城市整体表现稳定，成都、西安、武汉等热点城市维持2.2%-3%的收益率；一线城市北京、深圳、广州租金呈现企稳回升趋势。
2. 挂牌周期：二线城市如西安、南京——短期供应周期较短，出租速度快。一线城市中北京、上海挂牌周期同比、环比双升。

四、城市间租赁价格分化分析

1. 区域分化：一线城市核心区域租赁价格普遍下行，如北京东城区同比跌8.5%；二线城市新兴核心区位价格涨幅强劲，如成都锦江区同比涨5.9%。
2. 非核心区域表现：前期高收益区域如产业园区等因产业活力下降，价格承压。

五、数据来源与免责声明

1. 数据基于安居客研究院、58同城网站及公开信息的数据采集。
2. 报告观点属推测性质，依据市场数据，但内容随市场动态更新。

——

合作联系方式：
baomei@58.com
58安居客研究院