58安居客研究院-2025年5月全国租赁市场月报_13页_2mb

安居客租赁市场分析报告总结

摘要

• 5月全国40城租赁市场景气度指數71.4，保持溫和水平，但弱于去年同期。
• 到5月爲止，结束了连续53个月的价格下行，租金环比小幅上涨0.2%。
• 新增挂牌房源量环比下降7.8%，线上需求热度环比小幅回升1.3%。

全国40城租赁市场景气度概况

• 景气度指数：5月指数为71.4，整体保持在中性水平。
• 市场温度：今年租赁市场的表现相对弱于去年同期。
• 新增挂牌：环比下降7.8%，房东挂牌积极性有所减弱。
• 需求热度：租赁线上需求热度环比小幅回升1.3%。
• 价格趋势：本月挂牌租金价格小幅度回暖0.2%，结束了连续53个月的价格下行。

重点城市租赁市场收益率表现

• 重点城市表现：上海、广州、重庆、西安、南京挂牌租金收益率同比小幅上涨。
• 一线城市变化：上海、广州、深圳挂牌租金收益率小幅下行。
• 二线城市：成都、重庆、西安、武汉等城市挂牌租金收益率在2.2%-3%之间波动。

全国40城租赁市场供需情况

1、价格指数表现

• 平均租金：43元/平方米/月，环比小幅上涨0.2%。
• 租金变化：有13个城市租金价格指数环比上升，2个城市下跌超过2%。

2、挂牌与需求热度表现

• 新增挂牌：本月仅5个城市新增挂牌房源量环比上升，多数城市下降。
• 一线城市：北京、深圳新增挂牌环比下降超过10%。
• 二线城市：哈尔滨、兰州、济南、西安、太原等城市降幅较大。
• 需求变化：需求热度环比小幅回升1.3%；北上广深需求均回升，二线城市如贵阳、郑州、南京、杭州等需求增长明显。

3、挂牌周期表现

• 挂牌周期：本月挂牌周期增加2天，上升至42.1天，去化难度小幅上升。
• 环比变化：除苏州外，全国40个城市挂牌周期时长环比增加。

报告说明

1. 数据源于58安居客研究院，采集自市场、网站和历史大数据。
2. 40城样本为全国关键城市，包括一二三线。
3. 注意事项：报告数据具有时效性，仅供参考，未经许可不得擅自使用。

联系方式

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