仲量联行：2017年中国物流仓储市场需求趋势报告_16页_9mb

中国物流仓储市场需求趋势总结

核心内容

中国物流仓储市场正经历快速扩张和结构性变化，主要受到电子商务、第三方物流和消费升级的推动。随着中产阶级的崛起和零售市场的多元化，仓储需求呈现出增长趋势，尤其是在二、三线城市和卫星城市。同时，高标准仓储设施成为市场发展的重点，吸引了大量电商企业和第三方物流公司的投资。

主要观点

• 消费者群体驱动需求：中国消费者群体的快速增长和消费能力提升是推动高品质物流配送空间需求的主要因素。
• 电子商务迅速发展：中国已成为全球最大的电子商务市场，线上销售占全球市场的43%，预计到2020年将提升至59%。电商对高标准仓储的需求持续上升。
• 第三方物流兴起：越来越多企业将物流业务外包，第三方物流收入显著增长，成为推动高标准仓储市场的重要力量。
• 多层仓储趋势显现：由于成本效益和土地资源紧张，多层仓储逐渐受到青睐，特别是在上海等一线城市。
• 卫星城市仓储需求增长：随着区域配送中心的布局，卫星城市如昆山、太仓、东莞、佛山等成为新的仓储热点。
• 市场调研结果：仲量联行与GSCC的调查显示，超过95%的受访者为仓储租户，其中大多数计划在2017年增加或减少仓储面积。电子商务对仓储设施的设计和运营提出了新的要求。

关键信息

电子商务对仓储的影响

• 53%的受访者表示需要重新设计现有仓库以适应电子商务需求。
• 27%的受访者计划为电子商务新建仓库。
• 24%的受访者考虑减少自持仓库，将存储和运营外包。

仓储需求增长

• 2015年，中国有76个城市零售年销售额超过1000亿人民币。
• 中国仓储面积总量持续扩大，但部分企业计划缩减仓储规模，尤其是北京、大连、宁波、沈阳、成都和重庆等城市。

仓储设施选择标准

• 地点：81%的受访者将地点视为首要标准。
• 价格：80%的受访者关注价格。
• 质量和设计：63%的受访者重视仓库的质量和设计。
• 开发商或业主的可靠性：受访者普遍希望开发商或中介机构能提供足够的亚洲其他国家物流趋势和仓储信息。

租户构成

• 普洛斯是中国最大的高标准仓储开发商，其租户中约90%为消费类相关企业，包括电商企业如京东、唯品会和亚马逊，以及第三方物流企业如百世物流和德邦物流。

案例分析：普洛斯

• 普洛斯在2016年的租户构成中，电子商务租户占比从2009年的3%上升至26%。
• 电商企业对高标准仓储的需求极高，以支持高效的配送和运营流程。
• 普洛斯的前五大租户中，有三家为电商企业，两家为第三方物流公司。

新兴发展趋势

• 多层仓储普及：上海等一线城市多层仓储占比达82.5%，显示出其在高密度发展中的优势。
• 卫星城市兴起：区域配送中心布局推动了卫星城市仓储市场的发展，如昆山、太仓、东莞等。
• 仓储选址偏好：受访者更倾向于选择靠近消费市场、交通便利且价格合理的地点。

仲量联行联系方式

作者信息

• 可续艺：仲量联行中国区工业部总监
• 圆志锋：仲量联行中国区研究部总监
• 凌怡安：仲量联行工业部高级经理
• 华纳：仲量联行研究部副董事

结论

中国物流仓储市场正朝着高标准、多层化和区域化方向发展。电子商务和第三方物流的双重驱动，以及中产阶级的崛起，使得仓储需求持续增长。同时，市场调研显示，租户对仓储设施的选择标准更加注重地点、价格和设计质量，而未来十年，多层仓储和卫星城市仓储将成为重要的发展趋势。