仲量联行2025年第三季度物流仓储市场概览_8页_1mb

2025年第三季度中国物流仓储市场分析总结

市场概况

• 国内消费温和回暖，实物商品网上零售额增速逐月改善，快递业务量同比增长17.2%。
• 升级类消费品相关企业提前布局仓储，推动电商平台和第三方物流企业高标仓需求。
• 部分跨境电商平台因战略调整放缓国内仓储扩张，但内需回暖和降本搬迁需求支撑市场温和修复。

需求与供应分析

• 需求端：内需回暖驱动仓储需求，企业降本搬迁与年末购物季提前布局是主要驱动力。
• 供应端：全国新增供应118万平方米，同比减少40%，供应节奏放缓；区域供应集中，上海、广州、东莞面临短期空置压力，成都维持低空置率。

区域分化

• 华北：租赁活跃度放缓，降本搬迁需求主导，空置压力集中在天津、廊坊。
• 华东/华南：需求稳定，以电商平台、第三方物流为主，华南需求多样化，华西地区数码家电和快运企业推动需求。
• 区域性表现：昆山、嘉兴净吸纳量领先，上海供应压力显著。

租金与空置率

• 租金整体下行，同比跌幅普遍，华北和华东部分城市降幅超15%。
• 空置率分化：上海、广州等城市空置率上升，成都、重庆等城市保持低位。

展望

• 未来供应端趋于平稳，区域分化延续，新增供应集中入市区域空置率可能阶段性上行。
• 温和修复仍将持续，租金调整提升性价比，部分市场有望在2026年底企稳回升。

来源：仲量联行研究部