2017年-数据局_仲量联行：2017年中国物流仓储市场需求趋势报告_16页_9mb

中国物流仓储市场需求趋势总结

核心内容

中国物流仓储市场近年来呈现出快速发展的态势，主要受到消费者群体增长、电子商务扩张以及第三方物流需求提升等多重因素的推动。随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，仓储需求在不同地区呈现出多样化的发展趋势。

主要观点

消费者群体增长

• 中国家庭人均消费支出随可支配收入增长而上升，推动了仓储需求的持续增长。
• 中产阶级的崛起和消费市场的扩展，使得二、三线城市乃至四线城市成为新的仓储需求增长点。
• 2000年仅有3个城市零售年销售规模超过1000亿人民币，而到2015年已有76个城市达到这一水平。

电子商务的驱动作用

• 中国已成为全球最大的电子商务市场，2015年线上销售占全球市场的43%，预计2020年将达59%。
• 电子商务的迅猛发展对仓储设施提出了更高的要求，推动了高标准仓储空间的需求。
• 超过53%的受访者表示需要重新设计现有仓库以适应电商运营流程，27%计划新建仓库，24%考虑外包仓储。

第三方物流的发展

• 企业倾向于将物流预算外包给第三方物流运营商，2014年第三方物流收入占企业物流总支出的65%。
• 第三方物流成为推动高标准仓储市场增长的最强驱动力，2016年第四季度占高标准非保税仓库净吸纳量的40%以上。
• 活跃租户包括百世物流、顺丰速运、中通快递、韵达速递和德邦物流等。

关键信息

案例分析 - 普洛斯

• 普洛斯是中国最大的高标准仓储开发商，占全国甲级物流仓库面积的一半。
• 截至2016年底，普洛斯90%的租户为消费类企业，其中电商企业租赁面积占比从2009年的3%上升至2016年的26%。
• 前五大租户包括京东、唯品会、亚马逊、百世物流和德邦物流。

新兴发展趋势

• 多层仓储：随着地价上涨和政府对投资密度的要求，多层仓储逐渐成为主流，尤其在上海等主要物流枢纽。
• 卫星城市：租户更倾向于在卫星城市设立配送中心，以服务周边区域市场，如昆山、太仓、嘉兴等。
• 仓储选址与设计：70%的受访者希望在6个月内入驻新仓库，81%和80%分别将“地点”和“价格”视为选择仓库的主要标准，63%重视“质量和设计”。

调研结果

• 超过20%的受访者计划减少在中国的仓储面积，北京是最常被提及的削减城市。
• 仓储设施的主要问题包括成本、位置和运营效率。
• 中国仓储市场对亚洲其他国家的物流趋势和仓储信息关注度较高，但认为开发商或中介机构提供的信息仍不够充分。

作者信息

• 可续艺：仲量联行中国区工业部总监
• 国志锋：仲量联行中国区研究部总监
• 凌焰安：仲量联行工业部高级经理
• 华纳：仲量联行研究部副董事

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