20230417-天风证券-房地产行业研究周报_二手房复苏到什么程度了__23页_2mb

报告摘要

二手房市场复苏显著：
- 2月以来二手房成交大幅改善，4月前14天18城二手成交同比+83%，累计增速达78%。
- · 北京：Q1累计同比+19%，4月单月同比+8%。
  · 深圳：Q1累计同比+90%，3月单月同比超250%。
  · 杭州、南京、青岛、苏州、南宁等二线城市复苏增速均超50%。
- 总体二手房环比同比处高点，预计二季度热度延续。
新房市场表现分化：
- 4月60城新房单月同比+27%，二手高出新房56个百分点。
- 一线二线城市交易活跃，但后续增速可能放缓。
投资机会与标的推荐：
- 二手房中介：关注我爱我家、贝壳-W。
- 销售复苏：可关注招商蛇口、保利发展。
- 信用修复：建议关注金地集团、新城控股、龙湖集团。
- 格局优化：推荐天地源、滨江集团、华发股份。
风险与关注点：
- 政策推进、信用修复、宏观经济变化不确定性。
- 房企融资情况变化与债务风险。