二手房分流压力5月报_7页_1mb

二手新房市场关系分析总结

市场现状

• 份额与情绪：5月全国重点城市二手房找房人数占比达62%，连续多期维持在60%以上，反映购房者避险情绪常态化。一线城市占比最高（64%），三四线最低（59%）。
• 分流压力：5月全国二手房对新房的分流压力值为28.8%，城市能级越低，压力越大（三四线最高，一线最低）。
• 重合度：全国二手房与新房市场重合度平均稳定在13%，三四线城市重合度最高（16.5%），一线城市最低（8.7%）。

主要发现

• 一线城市二手房分流压力低，因开发商优质项目供应提升了新房吸引力；
• 三四线城市分流压力大，因新房供应减少、延期交付及低收入购房者需求占比高；
• 兰州等城市短期因购房需求回升导致二手房分流压力上升，但新房供应增加缓解了部分压力。

市场趋势

• 新房与二手房找房热度同比均下滑，但二手房韧性更强；
• 多数二线城市和三四线城市二手房热度略高于新房；
• 2025年春节后，新房与二手房市场热度趋于平衡，走势趋同。

结论

• 二手新房市场存在动态平衡，购房者避险情绪常态化，现房优势下二手房更受青睐；
• 政策推动及供应结构变化影响显著，未来新老市场将协作发展，客户选择日趋多样化和理性化。