2023年春节楼市报告-二手房-58安居客_10页_3mb

报告摘要

2023年春节楼市报告总结 —— 二手房市场

核心内容

2023年春节期间（除夕至正月十五），全国70个大中城市的二手房市场表现出一定的回暖迹象，需求热度较2022年有所回升，整体市场未出现停摆状态，且明显好于2020年疫情初期。该趋势与防疫政策调整、返乡置业需求增加以及部分城市房价调整带来的性价比提升密切相关。

主要观点

需求热度回升：2023年春节期间，全国70城二手房需求热度环比小幅回落，但跌幅较2022年明显收窄。一线城市跌幅较大（14%），二线城市跌幅相对较小（6%），三四线城市跌幅最低（2%）。
返乡置业推动需求：一线城市周边城市如京津冀、珠三角、长三角等地出现集中返乡置业需求，其中哈尔滨成为北京返乡置业的主要城市之一。
政策与市场影响：持续的楼市刺激政策在部分城市已初见成效，房价调整后，三四线城市如大理、北海、秦皇岛等需求热度显著上升。
户型偏好差异：一线城市购房者更关注二房（占比42.3%）和一房（占比12.5%），而三四线城市则主要关注三房（占比50%）和四房（占比最高）。

关键信息

各能级城市需求热度变化

城市	2020年春节	2021年春节	2022年春节	2023年春节	2023年同比2022年
深圳	71	59	68	62	-8.1%
北京	87	169	135	114	-15.1%
广州	67	134	81	62	-23.6%
上海	81	193	129	93	-28.2%
西安	72	144	82	86	4.4%
成都	77	143	90	92	2.4%
呼和浩特	74	145	122	125	2.1%
乌鲁木齐	76	147	111	111	0.3%
大理	88	142	103	139	35.4%
北海	99	97	64	80	23.9%
秦皇岛	84	180	126	154	22.8%

各城市房价变化（2023年1月）

城市	挂牌均价（元/平方米）	同比2021年变化
大理	10720	-11.8%
北海	5965	-1.9%
秦皇岛	10514	-7.9%

房型偏好

一线城市：二房占比42.3%，一房占比12.5%
三四线城市：三房占比50%，四房需求热度最高

返乡置业热点

一线城市：北京周边（如保定、石家庄、邯郸、哈尔滨）、广州周边（如佛山、湛江、汕头、茂名、揭阳、清远）、深圳周边（如东莞）、上海周边（如南通、苏州、昆山）。
二线城市：成都周边（如重庆、南充、绵阳、德阳、内江、遂宁、资阳、巴中、自贡、达州、乐山）、西安周边（如咸阳、渭南、宝鸡）、长沙周边（如益阳、邵阳、岳阳、常德）、郑州周边（如周口）、重庆周边（如成都、广安）。
三四线城市：主要承接来自核心城市的异地置业需求，如东莞、佛山、昆山、渭南等。

总结

2023年春节的二手房市场表现总体回暖，尤其在三四线城市中，需求热度显著回升，显示出政策利好与市场调整的综合效应。一线城市由于返乡人群影响，需求热度下降明显，但部分城市如北京、广州、深圳等周边地区仍存在较强的返乡置业需求。二线城市如成都、西安、长沙等则成为返乡置业的主要承接城市，显示出区域间的人口流动趋势。整体来看，市场对中小户型的需求依然旺盛，三四线城市因价格优势成为部分购房者的新选择。

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