安居客独家发布二手房分流压力3月报_7页_1mb

市场前瞻总结

核心内容

• 二手房关注度高：2025年3月，全国重点城市二手房找房人数占比达 71%，维持在高位，表明购房者对二手房的关注度持续上升。
• 分流压力显著：二手房对新房市场的分流压力呈现上升趋势，2025年第一季度平均为 32%，较2024年同期上升4个百分点。三四线城市分流压力最大，是一线城市的1.6倍。
• 市场重合度差异：新房与二手房市场重合度整体维持在 14% 左右，但城市能级越低，重合度越高。一线城市重合度最低（8%-10%），三四线城市最高（17%-20%）。

主要观点

1. 二手房市场热度持续增长

• 全国层面，二手房找房人数占比呈上升趋势，3月达71%，高于新房。
• 二手房找房热度较新房高出 2.6，且差距持续扩大，显示市场对二手房的关注度显著提升。
• 二手房热度下降幅度小于新房，显示出更强的市场韧性。

2. 二手房对新房的分流压力加剧

• 2025年1季度，二手房对新房的分流压力平均为 32%，比2024年同期上升4个百分点。
• 3月分流压力较2月下降2个百分点，但仍维持在高位。
• 三四线城市分流压力最大，一线城市的1.6倍，反映出低能级城市购房者更倾向于同时关注新房和二手房。

3. 市场重合度与城市能级相关

• 城市能级越低，新房与二手房市场的客户重合度越高，三四线城市重合度最高，达到 17%-20%。
• 一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型，二手房多为刚需，因此重合度较低。
• 三四线城市客户决策周期长，反复对比新房与二手房，导致重合度较高。

关键信息

一、全国重点46城分流压力变化情况

• 分流压力值超过0.4的城市：哈尔滨、秦皇岛、宜昌、咸阳（其中哈尔滨为二线城市，其余为三四线城市）。
• 分流压力最低的城市：上海、杭州、呼和浩特、北京、深圳、广州，其中上海最低，为 0.2。
• 3月全国46城平均分流压力：0.32，环比下降 0.02。
• 多数城市分流压力下降：44城（96%）分流压力下降，降幅集中于 1-5个百分点。
• 重庆、呼和浩特降幅超5个百分点，但当前压力值仍低于 30%。
• 上海、厦门分流压力上升，但压力值仍低于 30%，且客户重合度较低。

二、市场成交变化

• 二手房仍是市场主力：2025年1-3月，二手房成交占比达 65%，比2024年上升 4.7个百分点。
• 一线城市成交占比最高：达 70.5%，新一线城市和二线城市分别为 63.1% 和 61.8%。
• 新房与二手房成交量双增长：自去年10月起（剔除春节因素），两者成交量同比均保持正增长。
• 新房涨幅超过二手房：3月新房成交涨幅高于二手房，但二手房涨幅有所收窄。

小结

当前市场已从增量市场向存量市场转变，二手房成为市场主力军，其关注度和成交量均领先于新房。一线城市新房与二手房市场重合度较低，而三四线城市则存在较高同质化竞争。尽管新房市场也在持续升级，品质提升，但二手房凭借其价格优势和供应稳定性，仍占据主导地位。购房者在选择时需综合考虑政策导向、产品价格和自身需求，理性决策。