> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 二手房成交热度不减总结 ## 核心内容 本周房地产市场整体呈现新房成交量回落、二手房成交量企稳回升的趋势。重点城市新房成交面积季节性下降，但二手房市场表现相对积极，尤其以上海为例，其二手房网签量创下2022年至今的新高，显示市场后劲充足。分析师认为，今年的“小阳春”并非短暂现象，预计4月多数城市二手房成交量同比将有所改善。 ## 主要观点 - **新房市场**： - 本周47个重点城市新房成交量季节性回落，录得221.1万平方米。 - 受清明假期错位影响，新房成交面积同比降幅扩大至 $-21.8\%$，但剔除假期影响后，同比降幅收窄至 $-12.7\%$。 - 景气度下行趋缓，表明新房市场热度有所减弱，但未出现明显恶化。 - **二手房市场**： - 本周22城二手房成交量季节性回落，环比下降 $-19.6\%$，同比下降 $-10.6\%$。 - 剔除清明假期错位影响后，22城二手房成交面积同比上涨 $7.1\%$，显示二手房市场热度仍存。 - 上海作为重点城市，二手房网签套数达到1632套，创下历史新高，表明市场具备较强韧性。 - 3月多数城市二手房成交量不及去年同期，但4月市场表现强劲，说明“小阳春”具备持续性。 ## 关键信息 - **风险提示**： - 若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超预期。 - 宏观经济超预期下行可能影响居民购房预期，拖累房地产市场止跌节奏。 - **分析师信息**： - 宋雪涛（执业编号：S1130525030001） - 张馨月（执业编号：S1130525070016） - 邮箱：songxuetao@gjzq.com.cn、zhangxinyue@gjzq.com.cn - **联系方式**： - **上海**：电话 021-80234211，邮箱 researchsh@gjzq.com.cn，地址 上海浦东新区芳甸路1088号紫竹国际大厦5楼 - **北京**：电话 010-85950438，邮箱 researchbj@gjzq.com.cn，地址 北京市东城区建内大街26号新闻大厦8层南侧 - **深圳**：电话 0755-86695353，邮箱 researchsz@gjzq.com.cn，地址 深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心18楼1806 ## 补充说明 - **图表信息**： - 图表1：新房成交面积回落 - 图表2：22城二手房成交量季节性回落 - 两张图表均来源于 ifind，由国金证券研究所提供。 - **研究报告声明**： - 本报告仅为参考，不构成投资建议。 - 报告内容基于公开资料及研究人员分析，不保证其准确性或完整性。 - 报告观点可能与市场实际情况或其他研究报告不一致。 - 报告中提及的证券或金融工具可能具有重大风险，投资者需自行判断。 - 本报告仅供风险评级高于C3级的投资者使用。 ## 其他渠道 - **小程序**：国金证券研究服务 - 图片链接：`images/b78f79fbc3354e550d79260e5113bc97fdb5a38d415e3cabd5ea192d95fd5a91.jpg` - **公众号**：国金证券研究 - 图片链接：`images/039a391bbdde8d331c97c62499b5842bb39696788cb688992234cbf90d57df50.jpg`