安居客独家发布二手房分流压力3月报-20250411_7页_1mb

市场占比持续高位: 整体市场对二手房的关注度显著上升并维持高位，2025年3月占比达71%。各能级城市均超过70%，表明多数购房者关注二手房。

二手房对新房的分流压力显著增强: 全国二手房对新房的分流压力呈上升趋势，2025年一季度均值达30%。一线城市面临最低压力，三四线城市压力最高，是一线城市的1.6倍，且各能级城市压力同比普遍上升。

新房与二手房市场重合度差异显著: 市场重合度整体维持在14%-18%左右，并随城市能级降低而升高。三四线城市客户重叠度更高，新房和二手房客户存在“争夺”现象。

城市表现分化: 分析数据显示，重点城市中，哈尔滨、秦皇岛、宜昌、咸阳分流压力较高；上海、杭州等一线城市及部分热点二线城市压力较低。哈尔滨继2024年第四季度后，压力值重登榜首。

市场整体趋稳: 政策导向促使新房向好方向发展，二手房与新房将继续分化定位，购房者选择更加谨慎，市场由增量市场向存量市场转变的趋势明显。