【58安居客】2023年春节楼市报告-二手房_10页_3mb

报告摘要

2023年春节楼市报告总结——二手房市场

核心内容概述

2023年春节期间（除夕至正月十五），全国70个大中城市的二手房市场呈现出一定的回暖迹象，需求热度环比有所回升，且整体表现优于2022年春节。尽管一线城市的需求热度跌幅较大，但三四线城市表现相对较好，部分城市甚至出现需求热度上升的趋势。返乡置业和异地置业需求在不同能级城市之间有所分化，反映出市场供需和政策调整的综合影响。

主要观点

需求热度回升：与2022年相比，2023年春节期间全国70城二手房需求热度出现回升，跌幅明显收窄。部分城市在政策刺激和房价调整后，购房热度显著提升。
返乡置业需求集中：一线城市周边城市如北京、广州、上海、深圳等成为返乡置业的主要区域，反映出就业人口向核心城市聚集的趋势。
异地置业需求溢出：部分三四线城市因核心城市房价过高或限购政策限制，出现购房需求溢出现象，但春节期间这些溢出需求有部分回归核心城市。
户型偏好差异：一线城市购房者更关注二房，三四线城市则以三房为主，四房需求热度也相对较高。这与不同城市居民的居住需求和房价水平密切相关。

关键信息

各能级城市需求热度变化

一线城市：需求热度整体回落，跌幅较大（平均约14%-28%）。
- 北京：需求热度为114，同比2022年下降15.1%。
- 广州：需求热度为62，同比2022年下降23.6%。
- 上海：需求热度为93，同比2022年下降28.2%。
- 深圳：需求热度为62，同比2022年下降8.1%。
二线城市：有4个城市需求热度同比2022年上升，其中西安、成都、呼和浩特、乌鲁木齐涨幅较小。
- 西安：需求热度为86，同比2022年上升4.4%。
- 成都：需求热度为92，同比2022年上升2.4%。
- 呼和浩特：需求热度为125，同比2022年上升2.1%。
- 乌鲁木齐：需求热度为111，同比2022年上升0.3%。
三四线城市：有8个城市需求热度同比2022年上升，其中大理、北海、秦皇岛涨幅最大。
- 大理：需求热度为139，同比2022年上升35.4%。
- 北海：需求热度为80，同比2022年上升23.9%。
- 秦皇岛：需求热度为154，同比2022年上升22.8%。

房价与需求关系

大理2023年1月二手房挂牌均价为10720元/平方米，同比2021年下跌11.8%。
北海2023年1月二手房挂牌均价为5965元/平方米，同比2021年下跌1.9%。
秦皇岛2023年1月二手房挂牌均价为10514元/平方米，同比2021年下跌7.9%。

户型偏好分析

一线城市购房者主要关注二房，占比达42.3%，一房需求占比为12.5%。
三四线城市购房者主要关注三房，四房需求热度也相对较高。
三四线城市房价在7000-10000元/平方米之间，三房户型面积约140平方米，总价集中在100-150万元区间。

结构分析

一、各城市二手房需求热度分析

整体趋势：全国70城二手房需求热度在春节期间呈现回升趋势，跌幅收窄。
城市差异：
- 一线城市跌幅较大，主要受返乡人群影响。
- 二线城市有4个城市需求热度上升。
- 三四线城市有8个城市需求热度上升，其中大理、北海、秦皇岛涨幅最大。
对比分析：与2020年疫情刚发生时相比，2023年春节楼市表现明显更好，市场未出现停摆状态。

二、返乡置业热度分析

一线城市：北京、广州、上海、深圳周边城市出现集中返乡置业需求。
- 北京周边主要返乡城市包括保定、天津、石家庄、张家口、邯郸、哈尔滨。
- 广州、深圳、上海主要返乡城市为佛山、东莞、昆山等周边城市。
二线城市：成都、西安、长沙、郑州、重庆周边城市成为返乡置业主要区域。
- 成都周边需求辐射至成渝都市圈的11个三四线城市。
三四线城市：主要为异地置业需求，部分城市出现需求回流核心城市迹象。