20210822-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比降温_楼市因城施策_8页_1mb

房地产行业周报总结（2021年08月22日）

核心内容概述

本报告聚焦于2021年8月9日至8月15日的房地产土地市场动态，分析了土地供应与成交情况，并对当前市场趋势、政策影响及投资建议进行了总结。整体来看，土地市场表现低迷，成交量与成交价同比大幅下降，而部分城市在政策调控下表现出差异化趋势。

主要观点

土地供应情况

• 整体供应面积：本周100城土地供应建筑面积为1072.08万平方米，环比下降4.81%，同比下降64.54%，累计同比下降17.54%。
• 城市分层表现：
  • 一线城市：供应面积27.87万平方米，环比增长138.45%，同比下降63.39%。
  • 二线城市：供应面积450.97万平方米，环比增长27%，同比下降75.34%。
  • 三线城市：供应面积593.24万平方米，环比下降21.88%，同比下降46.97%。
• 土地挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为1927元/平方米，环比下降39.71%，同比下降34.46%。
• 住宅类土地供应：住宅类土地供应面积为362.65万平方米，环比下降42.31%，同比下降81.62%；挂牌均价为4113元/平方米，环比下降18.96%，同比下降8.17%。

土地成交情况

• 整体成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积为698.33万平方米，环比下降62.95%，同比下降75.36%，累计同比下降97.02%。
• 城市分层表现：
  • 一线城市：成交面积68.25万平方米，环比增长5.54%，同比下降75.14%。
  • 二线城市：成交面积248.31万平方米，环比下降62.38%，同比下降77.02%。
  • 三线城市：成交面积381.77万平方米，环比下降67.09%，同比下降74.2%。
• 土地成交均价：本周100城土地成交均价为2133元/平方米，环比下降22.49%，同比下降13.78%。
• 住宅类土地成交：住宅类土地成交面积为133.3万平方米，环比下降78.63%，同比下降88.88%；成交均价为6023元/平方米，环比下降13.62%，同比上升32.17%；成交总价为80.29亿元，环比下降81.55%，同比下降85.3%。

关键信息

政策动态

• 房价涨幅放缓：7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。一线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，二手住宅环比上涨0.4%；深圳环比下降0.4%。
• 房地产金融监管从严：中央政治局会议及央行、银保监会等明确对房地产金融保持高压监管，重点打击中小银行违规向房地产输血，遏制金融泡沫。
• 因城施策：多地加强房地产调控，如广州收紧人才购房政策，河北严禁无证认购等行为，以规范市场秩序。

市场表现

• 土地成交低迷：整体土地成交面积和成交价同比大幅下降，显示市场活跃度降低。
• 部分城市表现突出：
  • 重庆：住宅类土地成交面积环比下降86.7%，但成交楼面价同比上升187.8%。
  • 苏州：住宅类土地成交面积环比激增1322.1%，但成交楼面价同比下降22.1%。
  • 杭州：住宅类土地成交面积环比下降68.7%，成交楼面价同比下降80.2%。

投资建议

• 行业评级：强于大市（维持评级）。
• 推荐公司：
  • 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
  • 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团。
  • 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
  • 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
• 持续关注：华润置地（优质成长）、融创服务（优质物管）。

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

数据来源

• Wind
• 天风证券研究所
• 中国网地产
• 观点地产网