20210926-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比降温_楼市因城施策_9页_747kb

报告摘要

本报告分析了2021年9月13日至9月19日及9月20日至26日期间，中国房地产市场的土地供应与成交情况，以及政策动向、投资建议等。

土地供应总量：本周合计供应315宗地块，其中住宅用地118宗，商服用地59宗，工业用地121宗，其他用地17宗。
供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计3443.48万平方米，环比上升39.35%，同比上升11.46%，累计同比下降13.08%。
城市分层数据：
- 一线城市：供应面积856.07万平方米，环比增速1368.9%，同比增速262.69%，累计同比增速11.68%。
- 二线城市：供应面积1504.14万平方米，环比增速19.74%，同比增速7.46%，累计同比增速-9.83%。
- 三线城市：供应面积1083.28万平方米，环比增速-6.34%，同比增速-25.48%，累计同比增速-19.22%。
挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为4589元/平方米，环比上升71.81%，同比上升64.3%。
- 一线城市：挂牌均价9999元/平方米，环比下降16.77%，同比上升72.25%。
- 二线城市：挂牌均价2598元/平方米，环比下降20.84%，同比下降28.8%。
- 三线城市：挂牌均价2828元/平方米，环比上升88.16%，同比上升77.19%。

土地成交总量：本周合计成交214宗地块，其中住宅用地64宗，商服用地26宗，工业用地114宗，其他用地10宗。
成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积1754.37万平方米，环比上升10.49%，同比下降27.73%，累计同比下降17.02%。
城市分层数据：
- 一线城市：成交面积59.91万平方米，环比增速51.41%，同比增速-23.28%，累计同比增速-4.67%。
- 二线城市：成交面积1225.22万平方米，环比增速47.89%，同比增速9.54%，累计同比增速-18.64%。
- 三线城市：成交面积469.23万平方米，环比增速-34.81%，同比增速-61.88%，累计同比增速-17.24%。
成交均价：本周100城土地成交均价为3800元/平方米，环比下降14.63%，同比上升20.9%。
- 一线城市：成交均价794元/平方米，环比下降22.08%，同比下降90.49%。
- 二线城市：成交均价4383元/平方米，环比下降21.4%，同比上升19.2%。
- 三线城市：成交均价2660元/平方米，环比下降20.45%，同比上升14.31%。
成交总价：本周100城土地成交总价为666.58亿元，环比下降5.68%，同比下降12.63%。
- 一线城市：成交总价4.76亿元，环比上升18.02%，同比下降92.7%。
- 二线城市：成交总价537.02亿元，环比上升16.26%，同比下降12.63%。
- 三线城市：成交总价124.81亿元，环比下降48.16%，同比下降56.43%。

行业评级：强于大市（维持评级）。
推荐公司：
- 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
- 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
持续关注：
- 优质成长：华润置地。
- 优质物管：融创服务。

第二轮集中供地降温：房企资金链紧张，五城流拍率超30%。溢价率下降，底价成交为主。
多地规范房地产市场：自7月住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》以来，全国多地启动楼市三年整治行动，包括江西、云南、海南、广东、河北、安徽、福建、淄博、苏州等。
重庆加强预售资金监管：规定预售资金首付款监管按预售总额的35%核定，旨在防范风险、保障购房群众权益。