20210627-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比降温_楼市因城施策_9页_1mb

房地产行业周报总结（2021.06.27）

核心内容

本报告分析了2021年6月14日至20日全国百城房地产土地供应和成交情况，以及近期房地产企业拿地动态，并结合政策背景提出投资建议。

土地供应情况

数据概览

• 土地供应建筑面积：本周合计供应107宗地块，合计895.28万平方米，环比下降67.38%，同比下降71.09%，累计同比下降19.47%。
• 土地挂牌均价：本周100城土地挂牌均价1321元/平方米，环比下降59.11%，同比下降40.84%。

各类土地供应情况

• 住宅用地：本周供应12宗，合计141.07万平方米，环比下降88.72%，同比下降90.09%。
• 商服用地：本周供应12宗，合计12.06万平方米。
• 工业用地：本周供应78宗，合计743.15万平方米。
• 其他用地：本周供应5宗，合计10.06万平方米。

各城市土地供应情况

• 一线城市：供应面积42.06万平方米，环比下降61.03%，同比下降86.85%。
• 二线城市：供应面积513.81万平方米，环比下降26.42%，同比下降51.79%。
• 三线城市：供应面积339.4万平方米，环比下降82.49%，同比下降80.17%。

土地成交情况

数据概览

• 土地成交规划建筑面积：本周合计成交105宗地块，合计557.79万平方米，环比下降64.15%，同比下降84.19%，累计同比下降12.62%。
• 土地成交均价：本周100城土地成交均价2209元/平方米，环比下降55.47%，同比下降33.82%。
• 土地成交总价：本周土地成交总价123.21亿元，环比下降84.04%，同比下降89.54%。

各类土地成交情况

• 住宅用地：本周成交18宗，合计225.67万平方米，环比下降70.67%，同比下降88.55%。
• 商服用地：本周成交16宗，合计105.56万平方米。
• 工业用地：本周成交68宗，合计416.61万平方米。
• 其他用地：本周成交3宗，合计15.61万平方米。

各城市土地成交情况

• 一线城市：成交面积21.79万平方米，环比下降80.24%，同比下降95.2%。
• 二线城市：成交面积150万平方米，环比下降76.05%，同比下降90.54%。
• 三线城市：成交面积386万平方米，环比下降52.9%，同比下降74.07%。

投资建议

行业评级

• 行业评级：强于大市（维持评级）

公司推荐

• 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
• 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团
• 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务
• 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝

持续关注

• 优质成长：华润置地
• 优质物管：融创服务

政策动态

• 楼市因城施策：房地产市场监管力度继续增强，合肥市开展房地产领域突出问题专项整治行动，重点整治房地产企业开发经营、中介服务、住房租赁、网络传播等问题。
• LPR保持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续14个月未变。
• 房贷利率上行：东南地区城市房贷利率持续上行，72个重点城市首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%。
• 放款周期延长：46个城市房贷放款周期延长，其中广州延长14天至98天。

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

数据来源

• Wind、天风证券研究所、中国网地产、财经网、新京报、金融界