20210905-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比升温_楼市因城施策_8页_944kb

房地产行业周报总结（2021年09月05日）

核心内容概览

本报告分析了2021年8月23日至8月29日及9月1日至9月5日期间，中国房地产市场土地供应与成交情况，并结合当前市场政策及行业发展趋势，提出投资建议。

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一、土地供应情况

1.1 整体供应情况

• 土地供应面积：本周100城土地供应建筑面积为3688.62万平方米，环比上升57.42%，同比上升1.7%。
• 累计同比：累计同比下降16.39%，较前一周上升0.63个百分点。
• 土地挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为8499元/平方米，环比上升259.97%，同比上升196.24%。

1.2 城市分类数据

城市类型	供应面积（万平方米）	环比增速（%）	同比增速（%）	累计同比增速（%）
一线城市	1258.76	954.17	218.51	-2.02
二线城市	1657.38	15.53	32.82	-13.57
三线城市	772.48	-2.1	-61.06	-20.79

1.3 住宅用地供应

• 住宅供应面积：本周住宅类土地供应面积为2408.62万平方米，环比上升186.13%，同比上升52.18%。
• 住宅挂牌均价：住宅类土地挂牌均价为11720元/平方米，环比上升156.46%，同比上升130.57%。

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二、土地成交情况

2.1 整体成交情况

• 土地成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积为583.96万平方米，环比下降31.88%，同比下降75.78%。
• 累计同比：累计同比下降16.83%，较前一周下降1.55个百分点。
• 土地成交均价：本周土地成交均价为1376元/平方米，环比下降10.53%，同比下降63.9%。
• 土地成交总价：本周土地成交总价为80.32亿元，环比下降39.07%，同比下降91.26%。

2.2 城市分类数据

城市类型	成交面积（万平方米）	环比增速（%）	同比增速（%）	累计同比增速（%）
一线城市	120.77	2.55	12.17	-2.27
二线城市	244.4	-5.12	-81.56	-19.06
三线城市	218.79	-54.6	-77.61	-16.88

2.3 住宅用地成交

• 住宅成交面积：本周住宅类土地成交面积为12.36万平方米，环比下降90.71%，同比下降99.16%。
• 住宅成交均价：住宅类土地成交均价为2337元/平方米，环比下降61.53%，同比下降60.32%。
• 住宅成交总价：住宅类土地成交总价为2.89亿元，环比下降96.43%，同比下降99.67%。

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三、投资建议

3.1 行业评级

• 行业评级：强于大市（维持评级）
• 上次评级：强于大市

3.2 公司推荐

• 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
• 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团
• 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务
• 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝

3.3 持续关注

• 优质成长：华润置地
• 优质物管：融创服务

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四、市场动态

4.1 房地产市场整体表现

• 新房成交：本周跟踪36大城市一手房合计成交3.08万套，环比上升15.68%，同比下降25.34%。
• 二手房成交：本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.82万套，环比上升0.71%，同比下降42.62%。
• 去化周期：全国14大城市住宅可售套数合计42.65万套，去化周期19.8周，环比下降29.82%。

4.2 政策动态

• “住有所居”政策：中央强调“住有所居”，推动房地产长效机制建设。
• 因城施策：西安出台楼市调控政策，限制离婚后购房，强化对炒房行为的管控。

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五、风险提示

• 政策变化：房地产政策可能发生变化，影响市场走势。
• 销售不及预期：房屋销售可能不及预期，影响企业资金链。
• 疫情反弹：疫情二次反弹可能对房地产市场造成冲击。

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六、相关报告

1. 《房地产-行业点评：8月单月量价齐减，多数房企同比下降》（2021-09-01）
2. 《房地产-行业研究周报：房企上半年实现营收增长，楼市调控持续加码》（2021-08-29）
3. 《房地产-行业研究周报：土地市场环比降温，楼市因城施策》（2021-08-29）

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七、附录：部分地产公司拿地动态

• 南山控股：以6.77亿元竞得都江堰市二类住宅用地。
• 越秀：以18.75亿元竞得东莞商住地，溢价率15.03%。
• 碧桂园：以5.77亿元竞得江门商住地，属“三旧改造”项目。
• 绿城：以11.18亿元竞得湖州德清住宅用地，溢价率3.37%。
• 中海：以13.18亿元竞得嘉兴两宗涉宅地，均达到地块上限价格，溢价率分别为17.04%和20.12%。

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八、分析师信息

• 陈天诚：分析师，SAC执业证书编号：S1110517110001，邮箱：chentiancheng@tfzq.com
• 胡孝宇：联系人，邮箱：huxiaoyu@tfzq.com

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九、投资评级体系

类别	说明	评级
股票投资评级	相对同期沪深300指数的涨跌幅	买入、增持、持有、卖出
行业投资评级	相对同期沪深300指数的涨跌幅	强于大市、中性、弱于大市

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十、特别声明

• 天风证券可能持有报告中提及公司所发行的证券，或为其提供金融服务，存在潜在利益冲突。
• 报告仅供参考，不构成投资建议。投资者应自行评估并咨询专业人士意见。