20210808-天风证券-房地产土地周报_土地成交环比降温_楼市因城施策_8页_927kb

房地产行业周报总结（2021年08月08日）

核心内容概述

本报告分析了2021年7月26日至8月1日全国100个城市的土地市场情况，并结合近期房地产政策动向，对行业趋势及投资建议进行了梳理。

土地供应情况

城市分类数据

• 一线城市：

  • 供应面积：71.48万平方米，环比下降44.73%，同比大幅下降39.12%。
  • 挂牌均价：2020元/平方米，环比下降44.18%，同比下降82.67%。

• 二线城市：

  • 供应面积：3346.25万平方米，环比大幅上升177.71%，同比上升131%。
  • 挂牌均价：6443元/平方米，环比上升10.57%，同比上升60.35%。

• 三线城市：

  • 供应面积：672.03万平方米，环比下降21.37%，同比下降70.36%。
  • 挂牌均价：1553元/平方米，环比上升30.61%，同比下降7.67%。

全国数据

• 合计供应面积：4089.76万平方米，环比上升86.84%，同比上升6.69%，累计同比下降16.23%。
• 挂牌均价：5552元/平方米，环比上升41.74%，同比上升99.93%。

土地成交情况

城市分类数据

• 一线城市：

  • 成交面积：101.02万平方米，环比下降48.58%，同比下降39.62%。
  • 成交均价：1613元/平方米，环比上升47.31%，同比下降89.74%。

• 二线城市：

  • 成交面积：494.73万平方米，环比下降22.45%，同比下降48.09%。
  • 成交均价：1043元/平方米，环比下降14.09%，同比下降84.07%。

• 三线城市：

  • 成交面积：481.81万平方米，环比下降40.05%，同比下降50.59%。
  • 成交均价：3492元/平方米，环比上升11.82%，同比下降5.88%。

全国数据

• 合计成交面积：1077.56万平方米，环比下降34.22%，同比下降48.58%，累计同比下降16.38%。
• 成交均价：2191元/平方米，环比上升2.57%，同比下降63.24%。
• 成交总价：236.14亿元，环比下降32.52%，同比下降81.09%。

地产公司拿地情况

• 万达：在大连摘得12宗地块，总价15.12亿元，均以底价成交。
• 碧桂园：在佛山顺德以底价7.74亿元竞得1宗商住用地，楼面价7400.07元/平方米。
• 旭辉：在南昌以总价21.33亿元竞得2宗地块。
• 中海：在台州路桥区竞得2宗商住用地，溢价率29.78%，楼面价6991元/平方米。
• 绿城：在温州鹿城区竞得3宗地块，楼面价18465元/平方米，溢价率15.4%。

市场动态与政策分析

房价趋势

• 新房均价：2021年7月全国重点监测65城新房在线均价为17419元/平方米，环比上涨0.07%，37城上涨。
• 二手房均价：全国重点监测65城二手房在线挂牌均价为17025元/平方米，环比上涨0.50%，45城上涨。

房地产金融监管

• 银保监会及多地银保监局加强房地产金融监管，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止资金违规流入房地产市场。
• 天津：严控房地产市场金融风险，执行房地产贷款集中度管理。
• 安徽：防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

楼市政策动向

• 北京：进一步完善商品住房限购政策，规定夫妻离异后3年内不得购房。
• 政策趋势：政策趋于稳定，"因城施策"成为常态，行业风险溢价率下降，融资端持续收紧。

投资建议

推荐企业

• 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
• 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团
• 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务
• 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝

持续关注

• 优质成长：华润置地
• 优质物管：融创服务

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

投资评级

总结

本周全国土地市场呈现分化趋势，二线城市供应和成交均显著上升，而一线和三线城市则有所下降。土地成交均价整体下滑，显示市场热度有所降温。房地产金融监管持续加强，政策趋于稳定，对行业风险溢价率形成压制。"因城施策"将成为主流政策工具，推动市场向理性发展。在投资方面，建议关注优质龙头、成长型房企及物管企业，同时警惕政策变化和疫情对市场的影响。