20210711-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比降温_楼市因城施策_8页_943kb

房地产行业周报总结（2021.07.11）

核心内容概览

本周房地产市场整体呈现供应与成交双降趋势，政策调控持续加码，市场热度有所回落。重点城市土地供应和成交数据均出现不同程度的下滑，同时多地房贷利率上调，进一步抑制购房需求。在“因城施策”政策下，市场分化加剧，部分企业加速调整经营策略。

土地供应情况

本周数据

• 总供应地块：196宗，其中住宅用地45宗，商服用地34宗，工业用地106宗，其他用地11宗。
• 供应面积：1813.88万平方米，环比下降5.46%，同比下降44.71%，累计同比下降17.21%。
• 供应均价：1406元/平方米，环比下降1.26%，同比下降61.9%。

各线城市表现

• 一线城市：
  • 供应面积：135.88万平方米，环比上升36.82%，同比下降43.02%。
  • 供应均价：2434元/平方米，环比上升115.59%，同比下降77.67%。
• 二线城市：
  • 供应面积：530.25万平方米，环比下降18.29%，同比下降63.89%。
  • 供应均价：709元/平方米，环比下降25.05%，同比下降83.33%。
• 三线城市：
  • 供应面积：1147.76万平方米，环比下降1.93%，同比下降27.09%。
  • 供应均价：1611元/平方米，环比下降7.36%，同比下降27.82%。

住宅类土地供应

• 住宅供应面积：712.68万平方米，环比上升21.14%，同比下降55.24%。
• 住宅供应均价：2418元/平方米，环比下降18.34%，同比下降58.55%。
• 一线城市住宅供应：0万平方米，环比上升555%，同比下降100%。
• 二线城市住宅供应：66.47万平方米，环比下降9.84%，同比下降92.5%。
• 三线城市住宅供应：646.21万平方米，环比上升25.58%，同比下降1.17%。

土地成交情况

本周数据

• 总成交地块：221宗，其中住宅用地68宗，商服用地27宗，工业用地115宗，其他用地11宗。
• 成交面积：2048.3万平方米，环比下降20.14%，同比下降57.25%，累计同比下降14.01%。
• 成交均价：3593元/平方米，环比下降5%，同比下降15.02%。
• 成交总价：735.94亿元，环比下降24.14%，同比下降63.67%。

各线城市表现

• 一线城市：
  • 成交面积：23.84万平方米，环比下降64.64%，同比下降80.76%。
  • 成交均价：1002元/平方米，环比上升19.14%，同比下降91.58%。
• 二线城市：
  • 成交面积：935.27万平方米，环比下降30%，同比下降62.4%。
  • 成交均价：3032元/平方米，环比下降33.63%，同比下降44.17%。
• 三线城市：
  • 成交面积：1089.19万平方米，环比下降6.21%，同比下降50.03%。
  • 成交均价：4132元/平方米，环比上升35.52%，同比上升70.74%。

住宅类土地成交

• 住宅成交面积：903.86万平方米，环比下降46.58%，同比下降66.25%。
• 住宅成交均价：7173元/平方米，环比上升37.36%，同比上升6.73%。
• 住宅成交总价：648.37亿元，环比下降26.62%，同比下降63.98%。
• 二线城市住宅成交：208.72万平方米，环比下降77.7%，同比下降86.77%。
• 三线城市住宅成交：695.14万平方米，环比下降8.08%，同比下降34.18%。

市场动态与政策影响

• 新房市场热度下降：6月新房找房热度环比下跌3.7%，其中一线城市下跌8.3%，是各线城市中下滑幅度最大。
• 房贷利率上调：杭州、广州等多个城市主流银行上调房贷利率，放款周期延长至2个月左右，抑制购房需求。
• 政策趋严：上海市自7月9日起对二手住房挂牌进行价格核验，规范市场秩序，防止炒房行为。

投资建议

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风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

行业评级

数据来源

• Wind
• 天风证券研究所
• 中国网地产

图表目录

• 图1：供应建筑面积
• 图2：挂牌均价
• 图3：住宅供应建筑面积
• 图4：住宅挂牌均价
• 图5：土地成交规划建筑面积
• 图6：土地成交均价
• 图7：土地成交总价
• 图8：住宅土地成交均价
• 图9：住宅土地成交总价