20211122-天风证券-房地产土地周报_土地供应同环比降温_楼市因城施策_8页

报告摘要

本报告分析了2021年11月8日至11月14日全国100个城市的房地产市场动态，涵盖土地供应、成交情况及市场政策动向。整体来看，房地产市场在土地供应和成交方面均呈现降温趋势，但部分城市表现有所回升，政策层面则强调“因城施策”与保障性租赁住房建设。

全国供应情况：
- 本周合计供应368宗地块，涉及住宅、商服、工业及其他用地。
- 100城土地供应建筑面积合计2913.94万平方米，环比上升1.95%，但同比下降48.66%，累计同比下降17.96%。
- 住宅用地供应面积736.91万平方米，环比下降35.8%，同比下降74.67%。
- 土地挂牌均价2023元/平方米，环比上升17.62%，同比下降27.83%。
城市分化：
- 一线城市供应面积277.63万平方米，环比增长62.46%，但同比下降10.8%。
- 二线城市供应面积1356.54万平方米，环比增长4.05%，同比下降26.34%。
- 三线城市供应面积1279.77万平方米，环比下降7.5%，同比下降63.67%。
住宅类土地供应：
- 住宅类土地挂牌均价4570元/平方米，环比上升14.16%，同比上升7.5%。
- 一线城市住宅类土地供应面积为0，二线城市供应235.56万平方米，三线城市供应501.35万平方米。

全国成交情况：
- 本周合计成交77宗地块，其中住宅用地19宗，商服用地23宗，工业用地30宗，其他用地5宗。
- 100城土地成交规划建筑面积704.75万平方米，环比下降52.32%，同比下降72.58%，累计同比下降18.04%。
- 土地成交均价1581元/平方米，环比下降58.28%，同比下降49.16%。
- 土地成交总价111.44亿元，环比下降80.11%，同比下降86.06%。
城市分化：
- 一线城市成交面积9.81万平方米，环比增长57.36%，同比下降96.27%。
- 二线城市成交面积293.07万平方米，环比下降22.85%，同比下降61.31%。
- 三线城市成交面积401.87万平方米，环比下降63.2%，同比下降74.07%。
住宅类土地成交：
- 住宅类土地成交面积175.64万平方米，环比下降75.09%，同比下降84.72%。
- 住宅类土地成交均价3922元/平方米，环比下降45.91%，同比下降31.4%。
- 住宅类土地成交总价68.88亿元，环比下降86.53%，同比下降89.52%。

房地产销售：
- 本周36大城市一手房成交2.47万套，环比下降18.82%，同比下降42.76%。
- 11个城市二手房成交0.64万套，环比上升2.13%，同比下降49.12%。
- 全国14大城市住宅可售套数78.31万套，去化周期42.8周，环比上升0.89%。

10月房价：
- 各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比略降。
- 一线城市二手房价格环比下降0.4%，二线城市新房价格环比下降，三线城市房价持续下行。
- 房价下跌城市数量大幅增加，新房价格环比下跌城市数量从36个增至52个，二手房价格环比下跌城市数量达64个，占比超九成。

房地产贷款：
- 10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
- 投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
因城施策：
- 多地加大保障性租赁住房供给，如广东省重点城市包括广州、深圳等，要求单列租赁住房用地占比不低于10%。
- 海南省发布保障性租赁住房实施意见，计划到2025年新增筹集3万套。
市场调控：
- 多地加强房地产预售资金监管，房地产税改革试点推进，可能对市场预期产生短期冲击。
- 长期来看，房地产价格和成交量由基本面决定。

推荐公司：
1. 优质龙头：金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口。
2. 优质成长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团。
3. 优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业。
4. 低估价值：城投控股、南山控股等。
理由：
- 净利率触底
- 房地产供给侧改革
- 持仓低、估值低

行业评级	评级	说明
强于大市	维持评级	预期行业指数涨幅5%以上

分析师：陈天诚
联系人：胡孝宇
资料来源：Wind、天风证券研究所
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