20210704-天风证券-房地产土地周报_土地市场降温_楼市因城施策_8页_1mb

报告摘要

2021年6月21日至6月27日，中国房地产市场呈现土地市场降温、楼市因城施策的总体态势。土地供应和成交数据均显示显著变化，同时政策调整和金融环境变化对市场产生影响。

全国数据：
- 本周合计供应169宗地块，其中住宅用地35宗，商服用地24宗，工业用地104宗，其他用地6宗。
- 100城土地供应建筑面积合计1457.73万平方米，环比上升35.43%，同比下降45.29%，累计同比下降18.84%，较前一周下降0.98个百分点。
- 100城土地挂牌均价为1419元/平方米，环比上升8.24%，同比下降52.46%。
城市分类：
- 一线城市：供应面积69.66万平方米，环比上升65.62%，同比下降75.41%，累计同比下降10.39%。
- 二线城市：供应面积477.88万平方米，环比下降8.21%，同比下降50.28%，累计同比下降19.13%。
- 三线城市：供应面积910.19万平方米，环比上升77.18%，同比下降35.91%，累计同比下降19.75%。

全国数据：
- 本周合计成交160宗地块，其中住宅用地76宗，商服用地12宗，工业用地63宗，其他用地9宗。
- 100城土地成交规划建筑面积2217.12万平方米，环比上升215.01%，同比下降47.14%，累计同比下降14.18%，较前一周下降2.27个百分点。
- 100城土地成交均价为3750元/平方米，环比上升44.29%，同比上升18.37%。
城市分类：
- 一线城市：成交面积43.12万平方米，环比上升97.84%，同比下降43.6%，累计同比下降2.27%。
- 二线城市：成交面积1164.28万平方米，环比上升621.36%，同比下降44.09%，累计同比下降12.97%。
- 三线城市：成交面积1009.73万平方米，环比上升93.94%，同比下降50.39%，累计同比下降17.49%。
住宅类土地：
- 住宅类土地成交规划建筑面积1557.06万平方米，环比上升395.46%，同比下降27.98%。
- 住宅类土地成交均价4951元/平方米，环比上升3.02%，同比下降8.59%。
- 住宅类土地成交总价770.83亿元，环比上升410.37%，同比下降34.17%。

房价走势：
- 上半年中国百城新房价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但涨幅仍处于近五年较低水平。
- 珠三角城市是房价涨幅最高的地区。
投资建议：
- 优质龙头：推荐万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
- 优质成长：推荐金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
- 优质物管：推荐招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
- 低估价值：推荐城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
- 持续关注：华润置地（优质成长）、融创服务（优质物管）。

图表目录：
- 图1：供应建筑面积
- 图2：挂牌均价
- 图3：住宅供应建筑面积
- 图4：住宅挂牌均价
- 图5：土地成交规划建筑面积
- 图6：土地成交均价
- 图7：土地成交总价
- 图8：住宅土地成交均价
- 图9：住宅土地成交总价
资料来源：
- Wind、天风证券研究所
- 中国网地产