2016年5月份海南房地产市场分析报告_48页_2mb
报告摘要
海南市场报告总结（2016年5月）
核心内容概述
本报告对2016年5月海南房地产市场进行了全面分析，涵盖宏观政策、土地市场、商品房市场及项目动态等多个方面。报告指出，国家正加快培育和发展住房租赁市场，以应对房地产市场过热和房价上涨的问题。同时，海南本地土地和商品房市场也呈现出一定的波动，部分区域进入淡季，而部分项目则在淡季中仍保持活跃。
主要观点
① 住房租赁政策
- 国家出台多项政策，包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠、支持租赁住房建设等。
- 政策旨在引导住房需求从购房向租房转移，缓解商品房供需矛盾，推动房地产市场健康发展。
- 住房租赁政策的落地将对房地产行业产生深远影响，是未来房地产市场改革的重要方向。
② 住房公积金政策优化
- 简化公积金贷款流程，提高审批效率。
- 支持提取公积金支付房租，促进租赁市场发展。
- 该政策有助于提升二手房交易活跃度，促进市场流动性。
③ 土地市场动态
- 全国土地市场：一线城市土地市场回暖，二线城市继续回暖，三线城市仍偏冷。
- 海南土地供应：5月海南共供应23宗土地，其中住宅用地4宗，商业用地13宗，总供应面积1015.22亩。
- 海南土地成交：5月海南共成交21宗土地，成交面积约453.5亩，总成交额约3.3亿元。
- 住宅用地成交占比达37%，工业用地占总供应量的29%。
- 住宅用地成交均价为10762.42元/㎡，整体市场进入淡季模式。
④ 商品房市场表现
- 全国商品房市场：一线城市成交环比上涨，同比下跌；二三线城市成交环比下跌，同比仍保持高位。
- 海南商品房市场：5月商品房成交套数为7021套，成交面积约59.87万㎡，均价为10762.42元/㎡。
- 海口市场：5月成交环比量价齐升，同比量涨价跌。海口预售项目共13个，批准预售面积31.05万㎡，预售套数3745套。
- 三亚市场：5月商品房成交量环比下降，价格略有回升，整体市场呈现量涨价跌的趋势。
关键信息
一、宏观市场政策
- 国务院政策：明确推进住房租赁市场发展，提出六个方面的具体措施，包括培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管。
- 长江三角洲城市群发展规划：强调以科技创新和绿色发展为核心，推动一体化发展，服务国家战略。
- 京津冀一体化：建设北京城市副中心，优化城市空间布局，推动区域协同发展。
- 川渝城市群发展：作为国家战略重点，将促进中西部地区经济发展，推动区域平衡。
二、土地市场数据
- 海南土地供应：5月供应面积1015.22亩，其中住宅342.86亩，商业253.1亩。
- 海南土地成交：5月成交面积453.5亩，成交额3.3亿元，住宅成交占比37%。
- 区域分布：东方市土地供应占比最高，海口市商服用地供应量较大，住宅用地主要集中在海口和昌江。
三、商品房市场数据
- 全国商品房市场：一线城市成交环比上涨，但同比下跌；二三线城市成交环比下跌，但同比仍高位运行。
- 海南商品房市场：5月成交套数7021套，成交面积59.87万㎡，成交均价10762.42元/㎡。
- 海口市场：成交环比量价齐升，同比量涨价跌；预售项目13个，批准预售面积31.05万㎡。
- 三亚市场：成交环比量跌价涨，同比量涨价跌，价格有回升趋势。
项目动态
① 海口区域
- 白沙坊片区棚改项目（二期）：启动征收签约，涉及面积299.8亩，建筑面积33.42万㎡，涉及约7248人，1608户。
- 恒大海口湾：举办“执岛新时代”小二租车新品发布会，展示新能源车产品。
- 中海锦城：在海口希尔顿酒店举办产品发布会，展示第六代产品，助力海口城南板块发展。
- 远大购物广场：盛世首开，打造一站式购物商业旗舰，引入多个主力品牌。
② 泛三亚区域
- 绿地悦澜湾：在石家庄举办业主答谢会，传递品牌温情。
- 鸿坤山海墅：在北京举办推荐会，推出特价看房政策。
- 一山湖：12#和13#楼王产品开盘，推出装修优惠和价格折扣。
400来电分析
- 海南400来电量：5月环比4月下降1.03%，但同比上升0.88%。
- 三亚来电量占比：最高，达24%。
- 海口来电量占比：19%。
- 最受欢迎楼盘：
- 海口：保利中央海岸、海航豪庭、远大购物广场等。
- 三亚：鲁能三亚湾、中铁子悦臺、凤凰岛等。
小评总结
- 住房租赁政策的实施将对房地产行业带来重大变革，有助于解决住房供需失衡问题。
- 海南房地产市场整体呈现淡季特征，但部分区域和项目仍保持活跃。
- 海口与三亚作为海南房地产核心区域，市场表现各异，但均受到政策与市场因素的共同影响。
- 400来电数据显示，三亚市场关注度高于海口，显示出三亚市场在淡季中的吸引力。
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