2016年6月份海南房地产市场分析报告_38页_1mb
报告摘要
海南市场报告总结（2016年6月）
核心内容概述
本报告主要分析了2016年6月海南房地产市场的宏观政策、土地市场、商品房市场及项目动态情况，为读者提供了海南房地产市场整体趋势和关键数据的概览。
一、宏观市场
1.1 政策动态
- 存款准备金考核方式调整：自2016年7月15日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值，旨在增加政策灵活性。
- 福厦泉国家高新区建设国家自主创新示范区：国务院批准福州、厦门、泉州3个国家高新区建设国家自主创新示范区，强调厦门在科技创新和产业升级中的潜力，可能成为第二个深圳高新区。
- 农村集体经营性建设用地入市政策：中国银监会与国土资源部联合印发政策，允许在试点地区对符合规划的农村集体经营性建设用地使用权进行抵押贷款，同时规定土地增值收益调节金的征收比例为20%-50%。该政策旨在推进农地入市改革，促进农民收益增长和缓解城镇土地供应压力。
二、土地市场
2.1 全国土地市场概况
- 一线城市土地市场表现活跃，楼面价同比上涨39%，但成交面积和出让金同比均下降。
- 二线城市土地成交面积同比上涨45%，但环比下降。
- 三线城市土地市场相对冷淡，成交面积和出让金同比略有下降。
2.2 海南土地供应与成交情况
- 土地供应：
- 6月份海南共供应22宗土地，面积约为1451.95亩，其中住宅用地3宗，商业用地7宗。
- 供应区域主要集中在海口和三亚，屯昌县供应占比最高，达28.63%。
- 土地成交：
- 6月份海南共成交43宗土地，面积约为9084.57亩，成交额约14亿元。
- 住宅用地成交6宗，面积273.95亩，成交额近7亿元。
- 商服用地成交占比最高，达35%，住宅用地成交占比14%。
- 乐东公路用地面积较大，共7133.817亩，但未计入成交统计。
2.3 土地市场趋势
- 海南土地市场整体呈现“量跌价涨”的趋势，成交量同环比下降，但成交价同环比上涨。
- 2016年下半年成交量预计持续下滑至11月底。
三、商品房市场
3.1 全国商品房市场概况
- 一线城市商品房成交套数和面积同环比均下降。
- 二线城市商品房成交面积同比上涨23%，但环比下降。
- 三线城市商品房成交面积同比上涨17.55%，但环比微涨。
3.2 海南商品房成交情况
- 6月份海南（海口、三亚）商品房成交：
- 总签约套数为5741套，成交面积约57.38万㎡。
- 住宅签约均价约11248.51元/㎡，成交金额约65亿元。
- 海口成交4315套，面积45.5万㎡，均价8997.06元/㎡。
- 三亚成交1426套，面积11.88万㎡，均价19870元/㎡。
- 市场趋势：
- 海南商品房市场进入“价涨量跌”的销售瓶颈期。
- 海口商品房市场同比量价齐涨，但环比量跌价涨。
- 三亚商品房市场同比量价齐涨，环比量跌价涨。
四、项目动态
4.1 海口区域
- 海口万达广场：
- 6月19日，海口万达6号楼开盘，产品面积110-142㎡，均价8100元/㎡。
- 7月2日，万达与海口政府签约在美兰和琼山区再建两个万达广场。
- 吾悦广场二期和S1金街：
- 二期7#于6月18日开盘，S1金街于6月25日开盘。
- 当前在售楼栋为2#、7#，一次性付款和按揭均享97折优惠，折后均价9500元/㎡。
- 一期预计2016年12月31日交房，二期预计2017年6月30日交房。
4.2 三亚区域
- 三亚东岸湿地公园项目：
- 6月10日正式开工，位于三亚月川新城区，项目涵盖东岸中路、丹州中路、溪泽北路、凤凰路、溪美路、金鸡岭北路及溪润路。
- 中铁子悦台悦公馆：
- 6月25日开盘，2号楼推出精装小户型，推出优惠活动吸引客户，如交1万元定金可抵20万元房款，提前认筹可享全款85折，按揭88折。
五、凤凰网400来电情况
- 400来电量：
- 2016年6月1日至31日，海南各区域楼盘400来电量环比5月下降0.78%，同比上升0.57%。
- 三亚来电量占比涨幅较大，占全省的23%；海口占19%；文昌占17%。
- 最受欢迎楼盘：
- 海口最受欢迎楼盘前10名包括：海航豪庭、保利中央海岸、远大购物广场、芒果社、长岛蓝湾、中海锦城、恒大海口湾、富力红树湾、恒大海上帝景、恒大帝景。
- 三亚最受欢迎楼盘前10名包括：凤凰岛、鲁能三亚湾、国茂·清水湾、君御、雅居乐清水湾、碧桂园·珊瑚宫殿、丽冠雅居、融科·蓝立方、凤凰华庭、鹿港溪山。
关键信息汇总
- 海南房地产市场在2016年6月呈现“价涨量跌”的趋势，成交量同环比下降，但成交价同环比上涨。
- 政策层面，多部委推动农地入市改革，旨在促进农民收益和缓解城镇土地供应压力。
- 海口商品房市场相对活跃，但受政策影响，市场逐步降温；三亚则因部分项目加推，成交量有所回升。
- 项目动态显示，海口和三亚的大型商业项目持续推出，吸引大量客户关注。
- 400来电数据显示，三亚和海口是海南房地产市场的主要关注区域，其中三亚的来电量占比最高。
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