2016年5月份海南房地产市场分析报告_51页-3mb

海南房地产市场报告总结（2016年5月）

核心内容

本报告由海南房地产市场研究分析师钟秋棠撰写，聚焦于2016年5月份海南房地产市场的宏观政策、土地市场、商品房市场及项目动态，旨在为读者提供全面的市场分析和数据支持。

主要观点

• 住房租赁政策：国家层面积极推动住房租赁市场发展，通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度和加强住房租赁监管等六大措施，旨在解决住房问题，推动房地产市场健康发展。
• 区域发展策略：重点提及长江三角洲城市群、京津冀一体化及川渝城市群的发展规划，强调未来将形成以一线城市为中心、辐射周边二线城市的超大城市群，特别是川渝片区将承担中西部区域发展的重任。
• 海南市场现状：海南房地产市场整体进入淡季，商品房成交量与价格均出现下降，但部分区域如海口和三亚仍保持一定的活跃度。

关键信息

宏观市场

• 住房租赁政策：

  • 发展住房租赁企业，鼓励个人出租自有住房，允许商业用房改建为租赁住房。
  • 推进公租房货币化，提高保障能力，纳入符合条件的外来务工人员、新就业大学生等。
  • 完善税收优惠政策，支持金融机构加大支持力度，稳步推进REITs试点。
  • 加强监管，规范中介服务，保护承租人合法权益。

• 其他政策：

  • 《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》简化了公积金贷款流程，提升了审批效率。
  • 财政部强调积极财政政策，释放更多财政资金以支持经济发展。

土地市场

• 全国土地市场：

  • 一线城市土地市场回暖，推出面积和成交面积环比增长，出让金和楼面价大幅上升。
  • 二线城市土地市场继续回暖，但成交面积环比略有下降。
  • 三线城市土地市场依然冷淡，推出和成交面积环比均下降。

• 海南土地供应：

  • 5月份海南共供应23宗土地，总面积约1015.22亩，其中住宅用地4宗，商业用地13宗。
  • 东方市土地供应占总供应的29.86%，位居第一；海口市供应5宗，均为拍卖用地。
  • 住宅用地供应区域仅限海口和昌江。

• 海南土地成交：

  • 5月份海南共成交21宗土地，总面积约453.5亩，总成交额约3.3亿元。
  • 住宅用地成交9宗，总面积约167.36亩，成交额近2.9亿元。
  • 住宅用地成交占比达37%，工业用地占总供应的29%。

商品房市场

• 全国商品房市场：

  • 一线城市成交套数和面积环比上涨，但同比下跌，市场逐渐冷却。
  • 二三线城市成交套数和面积环比下跌，但同比仍保持高位，市场需求依然旺盛。

• 海南商品房成交：

  • 5月份海南商品房成交套数为7021套，成交面积59.87万平方米，成交均价10762.42元/㎡。
  • 海口成交5348套，面积46.14万平方米；三亚成交1673套，面积13.73万平方米。
  • 海口商品房成交环比量价齐升，同比量涨价跌；三亚商品房成交环比量跌价涨，同比量涨价跌，价格有回升趋势。

项目动态

• 海口项目动态：

  • 白沙坊片区棚改项目（二期）启动征收签约，涉及面积约299.8亩，建筑面积约33.42万平方米。
  • 恒大海口湾举办“执岛新时代”小二租车新品发布会，推动绿色生活理念。
  • 中海锦城在海口举办产品发布会，展示其第六代产品及品牌实力。
  • 远大购物广场在海口盛大开盘，打造一站式购物商业旗舰。

• 三亚项目动态：

  • 绿地悦澜湾在石家庄举办业主答谢会，增强品牌与业主之间的联系。
  • 鸿坤山海墅在北京推介会上推出特价看房政策，吸引北京客户。
  • 一山湖项目在淡季开盘，展现其市场竞争力。

数据来源说明

• 土地数据来源于中国土地市场网。
• 商品房备案成交数据来源于海南住宅与信息网。
• 400来电数据来源于凤凰网。

小评总结

• 住房租赁政策的落地实施将是房地产行业的重要改革，有助于缓解商品房供求矛盾。
• 海南房地产市场整体进入淡季，成交量与价格均有所下降，但部分项目仍具竞争力。
• 海口和三亚作为海南房地产市场的重要区域，各自有其特色项目和市场表现。