2017年2月份海南房地产市场报告_26页-2mb

海南房地产市场报告（2017年2月）总结

核心内容概述

本报告主要分析了2017年2月海南房地产市场的宏观政策、土地市场和商品房市场情况，展示了海南房地产在政策推动下的发展态势以及市场供需变化。

主要观点

1. 宏观市场情况

• 投资：2017年1-2月全国房地产开发投资同比增长8.9%，增速较去年全年提高2个百分点。
• 销售：商品房销售面积同比增长25.1%，增速较去年全年提高2.6个百分点。
• 库存：2月末商品房待售面积较去年末增加1015万平方米。
• 资金：房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速较去年全年回落8.2个百分点。

2. 政策调控与市场发展

• 宏观调控：房地产仍以较快的速度运行，即将面临宏观调控。
• 重点项目：2017年海南重点项目拟投资2288亿元，其中房地产业项目83个，是十二个重点产业中项目数最多。
• 全装修政策：海南省计划于2017年7月1日前出台商品房“全装修”管理办法，推动绿色、环保建筑发展。

3. 土地市场动态

• 土地供应：2月份海南土地供应共9宗，住宅用地占比最高（56%），商业用地次之（22%）。
• 土地成交：2月份共成交40宗土地，商业用地占比最大（40%），其他用地为医疗、科技、道路等市政配套用地（34%）。
• 重点地块：
  • 陵水县英州镇镇域有多个住宅和商业用地成交，其中海南景业房地产开发有限公司成交面积最大。
  • 东方市板桥金月湾旅游开发区有三块住宿餐饮用地成交，海南秀兰投资开发有限公司为最大受让方。
  • 琼中县有两块工业和商业用地成交，海南天明农业环保科技有限公司为工业用地最大受让方。

4. 商品房市场表现

• 全国趋势：一线城市商品房成交面积环比下滑9.04%，深圳同环比继续下跌。
• 海南市场：2月份海南商品房成交面积355.64万平方米，同比上涨136%，环比上涨286%；均价突破1.2万元/平方米。
• 各县市表现：
  • 澄迈县销售面积最大，其次为海口市和陵水县。
  • 海口、万宁、陵水、东方四个县市房价突破1万元/平方米，三亚均价超2.4万元/平方米。
  • 海口商品房成交面积52.14万平方米，同比上涨28%，环比上涨128%；均价同比上涨18%，环比上涨8%。
  • 三亚商品房成交面积50.04万平方米，同比上涨172%，环比上涨40%；均价达到24140元/平方米，同比上涨30%，环比上涨16%。

关键信息

• 宏观政策：全国房地产市场回暖，海南房地产发展速度较快，但面临宏观调控压力。
• 土地供应：土地供应继续缩紧，住宅用地供应面积最大，商业用地次之，工业和科教用地较少。
• 商品房市场：商品房价格继续上涨，市场出现量价齐涨局面，泛三亚和泛海口区域房地产增长力初步觉醒。
• 重点项目：海南2017年重点项目计划投资2288亿元，其中房地产业项目83个，旅游产业项目68个，投资额最大。
• 全装修政策：海南省计划在2017年7月1日前出台商品房“全装修”管理办法，推动绿色、环保建筑发展。

小结与探讨

【政策方面】

• 金融调控与基础设施建设并行，海南房地产市场将面临更严格的监管环境。

【土地方面】

• 土地供应继续缩紧，商业用配套用地为主，反映出市场对商业和服务业的需求增加。

【商品房方面】

• 商品房价格继续上涨，市场供需失衡，泛三亚和泛海口区域成为新的增长点。

【关于热销的几点思考】

1. 新一轮房地产调控对海南的影响：海南作为旅游地产重点区域，将如何应对新一轮调控？
2. 泛海口和泛三亚的发展后劲：这两个区域是否具备持续增长的潜力？未来市场前景如何？

数据来源

• 中国土地市场网
• 海南房地产市场相关报告

附录

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