2016年6月份海南房地产市场分析报告_41页-2mb

海南房地产市场2016年6月报告总结

核心内容概述

本报告由海南房地产市场研究分析师钟秋棠撰写，聚焦于2016年6月海南房地产市场的发展情况，涵盖宏观政策、土地市场、商品房市场及项目动态等方面，旨在为行业提供详尽的市场分析与数据支持。

主要观点

• 政策导向：多部委出台政策推动农村集体经营性建设用地入市，有助于农民收益增长和缓解城镇土地供应压力。
• 市场趋势：整体市场进入淡季模式，成交量下降，但价格有所回暖，尤其在海南地区。
• 区域差异：海口与三亚市场表现各异，海口成交量下降但价格上涨，三亚成交量与价格同步上涨。
• 项目动态：多个大型项目在6月份开盘或推进，包括万达广场、吾悦广场、中铁子悦台等，部分项目通过促销活动吸引购房者。

关键信息

宏观市场

• 存款准备金政策调整：自2016年7月15日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。
• 自主创新示范区批复：国务院批准福厦泉国家高新区建设国家自主创新示范区，特别强调厦门的发展潜力。
• 农村土地入市政策：农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款，但仅限于试点地区，且需缴纳土地增值收益调节金（20%-50%）。

土地市场

• 全国土地市场：
  • 一线城市土地供应和成交面积环比下降，但楼面价上涨。
  • 二线城市土地成交面积同比上涨，但环比下降。
  • 三线城市土地市场相对冷淡。
• 海南土地供应：
  • 6月份海南共供应22宗土地，总面积约1451.95亩，其中住宅用地3宗，商业用地7宗。
  • 土地供应集中在屯昌（占总供应28.63%），其他县市供应较少。
• 海南土地成交：
  • 6月份海南共成交43宗土地，总面积约9084.57亩，总成交额约14亿元。
  • 住宅用地成交面积占比14%，成交额近7亿元。
  • 乐东公路用地量大，但未计入成交数据。

商品房市场

• 全国商品房市场：
  • 一线城市成交量和成交面积环比、同比均下降。
  • 二线城市成交量环比下降，但同比仍高位运行。
  • 三线城市成交量环比微涨，同比上涨。
• 海南商品房成交：
  • 6月份海南（海口、三亚）商品房总签约套数为5741套，成交面积约53万㎡，成交均价11248.51元/㎡，成交金额约65亿元。
  • 海口成交量同比下降，但价格同比上涨；三亚成交量与价格同步上涨。
  • 海口成交均价为8997.06元/㎡，三亚成交均价为19870元/㎡。

项目动态

• 海口项目：
  • 6月19日，海口万达6号楼开盘，均价8100元/㎡，在售产品为110-142㎡美宅。
  • 7月2日，万达与海口政府签约在美兰和琼山区再建两个万达广场。
  • 吾悦广场二期和S1金街于6月18日和25日开盘，折后均价9500元/㎡，预计2016年12月31日和2017年6月30日交房。
• 三亚项目：
  • 三亚东岸湿地公园项目于6月10日开工，位于月川新城区。
  • 中铁·子悦台悦公馆2号楼于6月25日开盘，推出促销活动吸引购房者。

数据来源说明

• 土地数据：中国土地市场网
• 商品房成交数据：海南住宅与信息网
• 400来电数据：凤凰网

400来电情况

• 海南各区域楼盘400来电量：
  • 6月份海南各区域楼盘400来电量环比5月下降0.78%，同比上升0.57%。
  • 三亚来电量占比涨幅较大，占全省的23%；海口占19%；文昌占17%。

总结

2016年6月海南房地产市场整体呈现“价涨量跌”的态势，成交量下降但价格回暖。政策层面推动农村土地入市，有助于市场多元化发展。海口与三亚市场表现差异显著，海口成交量下降但价格上升，三亚成交量与价格同步上涨。多个大型项目在6月开盘或推进，部分项目通过促销活动吸引购房者，市场活跃度有所提升。