2016年2月份海南房地产市场分析报告_48页_2mb

报告摘要

海南市场报告总结（2016年2月）

核心内容概览

本报告汇总了2016年2月海南房地产市场的相关政策、土地市场动态、商品房市场表现及项目最新动态。整体市场呈现政策利好与市场冷清并存的格局，政府持续出台调控政策以促进房地产市场去库存，同时部分区域土地供应与成交情况有所下降。

主要观点与关键信息

一、宏观市场政策

央行降低首套房首付比例
- 在不实施“限购”措施的城市，首套房商业贷款首付比例最低为25%，可向下浮动5个百分点。
- 对于已有1套住房且未结清贷款的家庭，再次购买普通住房的首付比例最低为30%。
契税与营业税优惠政策调整
- 个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下按1%税率征收契税，90平方米以上按1.5%。
- 个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下按1%税率征收契税，90平方米以上按2%。
公共租赁住房税收优惠
- 公共租赁住房免征房产税和营业税，但需单独核算租金收入。
住房公积金账户存款利率调整
- 自2016年2月21日起，统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
海南房地产市场调控政策
- 商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

二、土地市场动态

1. 全国土地市场概况

一线城市
- 供应与成交面积环比下降，但出让金同比上升，楼面价上涨，溢价率略降。
二线城市
- 供应与成交面积同比上升，但环比下降，楼面价与出让金均有增长。
三线城市
- 供应与成交面积持续下降，但楼面价略有增长。

2. 海南土地供应情况

2月份土地供应
- 共供应20宗用地，其中住宅用地6宗，商业用地11宗，合计约1928.08亩。
- 东方市土地供应占比最高，达34%。
- 商服用地占比36%，其他用地占比32%。

3. 海南土地成交情况

2月份土地成交
- 共成交32宗用地，总面积约2738.14亩，总成交额约17亿元。
- 住宅用地成交面积为510.51亩，成交额近5.2亿元。
- 商业用地成交占比最高，达66%。
成交区域分布
- 儋州住宅用地成交量最大，陵水划拨用地成交量大，三亚无成交。

三、商品房市场表现

1. 全国商品房市场

成交情况
- 一线城市成交套数与面积环比下降，同比上升。
- 二线城市成交套数与面积环比下降，同比上升。
- 三线城市成交套数与面积环比下降，同比大幅上升。

2. 海南商品房市场

2月份成交数据
- 海口与三亚为主要成交区域，总签约套数为4446套，成交面积约40万㎡。
- 海口成交套数为2408套，成交面积24万㎡；三亚成交套数为2038套，成交面积16万㎡。
- 商品房成交均价为12055.64元/㎡，但整体量价双跌。
市场趋势
- 受春节影响，网签备案数据出现断层，成交量下降。
- 市场以去库存为主，价格可能持续走低。

四、项目动态

1. 海口项目动态

预售情况
- 仅1个项目获得预售许可证，批准套数为132套，无具体面积数据。
销售TOP10
- 永秀花园、南国威尼斯城、万达广场等项目在海口销售榜前列，秀英区占50%。

2. 三亚项目动态

三亚亚龙湾旅游地产文化节
- 第二届文化节开幕，吸引大三亚旅游圈数十家地产企业参与。
中国旅游地产博览会
- 三亚作为主会场，12个市县136个地产品牌商参展，海航、观澜湖、绿地等大型企业参与。
重点项目开盘
- 三亚一山湖、复地·鹿岛、鲁能三亚湾等项目在2月开盘，其中鲁能三亚湾开盘揽金21亿元。

五、凤凰网400来电数据

2月份400来电量
- 海南各区域楼盘来电量环比上升4.68%，同比上升1.93%。
- 三亚来电量占比最高，达52%；海口占12%；文昌占9%。
最受欢迎楼盘
- 泛海口区域：碧桂园·东海岸、长岛蓝湾、华润石梅湾等。
- 泛三亚区域：鲁能三亚湾、双大·山湖湾、丽冠雅居等。

结论

2016年2月，海南房地产市场在政策支持下持续调整，旨在推动去库存与促进市场健康发展。土地市场整体遇冷，供应与成交双降，但部分区域如儋州、万宁等地成交活跃。商品房市场成交量下降，但价格有所回升，反映出市场对改善型需求的偏好。项目动态显示，部分大型项目开盘表现强劲，三亚作为旅游地产重镇，市场关注度高。整体市场趋势显示，政策导向对市场影响显著，后续政策仍将以去库存与促进经济为主要目标。

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