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无锡率先完成第五轮集中供地 供地模式趋向“多次少量”

核心内容概述

2022年11月，全国22个城市中，有8个城市开展了集中供地。其中，长沙、郑州为年内第三轮集中供地，北京、深圳、武汉、杭州和南京为第四轮，无锡则成为首个完成第五轮集中供地的城市。整体来看，土地市场热度呈现区域分化，部分城市土地成交以底价为主，而北京、杭州等地则出现较高溢价率，显示出一定的市场活力。

主要观点

• 供地模式变化：越来越多的城市开始采用“多次少量”的集中供地模式，以适应当前房地产行业低迷的市场环境。
• 土地热度分化：北京、杭州等地土地市场热度较高，多宗地块触顶成交，而其他城市多以底价成交，流拍率相对较高。
• 房企参与度提升：在利好政策的支持下，品牌房企和民营房企参与度有所提高，尤其是北京、深圳和杭州。
• 城投托底现象仍存：多数城市仍以地方国资或城投企业为主力拿地方，但部分城投企业已开始尝试与代建企业合作，以增强拿地的实际意义。

关键信息

一、供地情况

• 总供地数量：8城合计供应地块91宗。
• 各城市供地情况：
  • 长沙：22宗（第三轮）。
  • 郑州：23宗（第三轮）。
  • 深圳：7宗（第四轮）。
  • 南京：4宗（第四轮）。
  • 北京：6宗（第四轮）。
  • 武汉：7宗（第四轮，仅宅地）。
  • 杭州：8宗（第四轮）。
  • 无锡：14宗（第五轮），为年内首个第五轮供地城市，供地规模相对较高。

二、成交情况

• 总成交数量：85宗，流拍4宗，流拍率4.5%。
• 各城市成交情况：
  • 长沙：21宗成交，无流拍，溢价率0%。
  • 郑州：20宗成交，3宗流拍，流拍率13%。
  • 深圳：6宗成交，1宗流拍，流拍率14.3%，溢价率3.7%。
  • 南京：4宗成交，无流拍，溢价率0%。
  • 北京：6宗成交，无流拍，溢价率10%。
  • 武汉：6宗成交，无流拍，溢价率0%。
  • 杭州：8宗成交，无流拍，溢价率8.4%。
  • 无锡：14宗成交，无流拍，溢价率0%。

三、拿地企业结构

• 城投企业主导：南京、武汉、长沙、郑州和无锡5城的拿地企业仍以地方国资或城投类企业为主。
• 代建企业合作：无锡首次出现绿城管理与城投企业联合拿地，后续由代建企业负责项目管理和建设。
• 民企参与度提升：杭州本轮集中供地的8宗地块均由民企竞得，而北京、深圳则以品牌房企为主，深圳有1宗地块由民企竞得。

四、趋势分析

• 供地规模收缩：从第四轮集中供地来看，多数城市供地规模明显下降，但地块质量提升，集中在城市核心区域。
• 模式优化：多轮次、小规模的供地模式有助于降低房企资金压力，提高参与意愿，同时便于地方政府灵活安排年度供地计划。
• 市场稳定性：该模式有助于维持土地市场稳定，避免因流拍率过高而进一步影响市场信心。

总结

随着房地产行业进入调整期，多地政府开始优化供地策略，采用“多次少量”的集中供地模式。这一模式在降低房企资金压力、提升市场活跃度方面展现出一定优势，尤其在北京、杭州等地，土地市场热度仍保持较高水平。尽管城投企业仍为主力拿地方，但部分城市已开始探索与代建企业的合作，显示出土地市场在政策支持下的灵活调整与适应能力。